電梯三房坡平新屋  永和買屋 / 永和買房 - 台北大安房仲圓璽不動產低總永和新屋電梯三房坡平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：58.07 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶台大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.28 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：24.51 坪
車位坪數：9.08 坪
土地面積：10.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1編號52號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5332 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：秀朗國小福和國中
鄰近公園：永和國民運動中心
附近交通：秀朗橋捷運站/福和橋
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且含車位：2998 萬總價在永和新成屋市場具有極高性價比，且包含坡道平面車位，降低購屋負擔。屋齡新、格局優：4 年屋齡意味著維護狀況佳，邊間三面採光、前後陽台設計通風採光俱佳，三房兩廳適合小家庭。交通便利與設施：鄰近秀朗橋捷運站及福和橋，步行可達永和國運中心，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	臨路噪音疑慮：位於成功路一段，主要幹道可能會有車流噪音或擁塞問題，需特別留意實際採聽情況。樓層高度：3 樓屬於低樓層，視窗私密性較中低樓層略遜，且受前方建築影響采光機率存在。管理費支出：每月 5332 元的管理費為固定開銷，需納入長期居住成本評估。
機會 (Opportunities)	租屋或出售需求穩定：鄰近秀朗國小與福和國中，對於重視學區的租戶或買家具有吸引力，利於未來出租或轉手。首購門檻降低：在台北市區房價高漲下，此總價提供首次置產者進入永和核心區域的機會。
威脅 (Threats)	市場利率波動：房貸利率走勢可能影響購屋成本與未來負擔能力。交通動線瓶頸：福和橋尖峰時段常態性塞車，對於需每日通勤台北市區者需注意時間成本。社區品質維持：物业管理服務品質若隨時間下降，可能影響居住體驗與房價續效。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購小家庭。

此物件在總價控制上表現出色，以不到 3000 萬的預算即可購得永和核心區域、4 年屋齡且附車位的電梯新成屋，CP 值極高。三房格局方正且採光良好，能滿足基本居住需求；鄰近捷運站與學校也保障了未來的流通性與生活便利性。

主要考量點： 雖然價格吸引，但建議您親自走訪時注意成功路一段的實際噪音情況，並評估 3 樓對於您的隱私偏好是否合適。若對低樓層不排斥，且能接受每月固定的管理費支出，這是一個相當適合長期居住的優質選項。

問與答

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