中古豪宅電梯三房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產藍天凱悅高樓坡平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8300 萬 (含車位價)
參考單價：106 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍天凱悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：72.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.44 坪
附屬建物面積：6.41 坪
共同使用：8.57 坪
其他面積：17.22 坪
樓別/樓高： 18樓 / 26樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號18號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6541 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：居安公園
生活機能：成功市場
附近交通：六張犁捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區敦化南路一級戰區，生活機能極佳，鄰近六張犁捷運站與成功市場。 2. 學校學區：學區屬於建安國小、大安國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 高樓視野：18 樓高楼层，採光與隱私俱佳，且後棟景觀安靜。 4. 車位稀缺：B1 坡道大車位屬稀有資源，對於有大型車輛需求者極具價值。 5. 設施更新：3 部電梯已於民國 113 年更新，降低未來故障風險，提升通行品質。 6. 管理維護：社區門廳氣派、管理嚴謹，住戶素質單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 40 年，雖然外觀拉皮，但內部管線或公共設施未來可能有維修需求。 2. 總價高昂：總價達 8,300 萬元，對買方資金調度能力要求極高。 3. 坪數較大：72.64 坪屬大戶型，流通性較小坪數物件為低，轉手時程可能較長。 4. 持有成本：月管費約 6,541 元，對於現金流有一定長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺價值：大安區一級地段的大戶住宅供不應求，具備保值潛力。 2. 社區穩定性：管理維護好、住戶單純，有助於維持房價穩定度。 3. 租屋需求：鄰近捷運與學區，若未來不打算自住出租，租金回報率應具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 金融政策：若利率上升或貸款資格收緊，將影響買方負擔能力。 2. 維修基金：40 年屋齡建築可能在未來幾年內面臨更新大修（如外牆、電梯機房等），需留意社區公帑狀態。 3. 市場波動：高昂單價在房地產空檔期可能較難脫手，流動性風險較高。

物件評論

這棟位於大安敦化南路的「藍天凱悅」，是一處具備明確目標客群的優質資產，我建議您將其列為長期自住的優先選項，但若以短線投資為目的則需慎重考慮。

值得購買的主要理由如下：

核心地段與學區優勢：大安區第一排的地理位置加上穩健的學區資源（建安、大安），是此物件最堅挺的價值支撐，長期保值性高。
居住品質優化：雖然屋齡 40 年，但近期電梯更新且外觀維持良好，配合高樓層視野與稀有的坡道大車位，實際居住體驗相當紮實。
管理維護佳：社區管理嚴謹且住戶單純，有助於延緩建物老化速度，降低長期持有風險。

然而，您必須評估自身的財務承受度與持有意願。由於總價破億（8,300 萬）且坪數較大，流動性不如小坪數住宅。若您計劃在此居住多年，此物件能完美結合生活便利、子女教育與舒適空間；若期望短期獲利或資金靈活性高，則需留意高總價帶來的回本週期風險。

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