電梯頂加大安區捷運  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產六張犁靜巷電梯三房頂樓大空間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：106.72 萬/坪
地址：台北市大安區和平東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.48 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：3.21 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大安國小/信義國中/和平高中國中部
鄰近公園：嘉興公園/福州山公園
生活機能：白蘭市場/樂業街黃昏市場
附近交通：捷運六張犁站/捷運六張犁公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市大安區，鄰近捷運六張犁站，生活機能成熟，通勤便利。 2. 空間配置：三臥室兩客廳兩衛浴，坪數約 43 坪，適合多人口家庭居住。 3. 採光通風：位於頂樓且標示四面採光通風佳，居住品質通常較高。 4. 學區資源：鄰近大安國小、信義國中與和平高中，具備優質教育環境。 5. 隱私度高：標示「一層一戶」，相較於傳統電梯大樓，住戶干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 42 年，可能涉及結構老化、管線更新問題。 2. 停車問題：總坪數未包含車位，購屋者需另行解決停車需求。 3. 頂樓風險：位於頂樓（7 樓），可能面臨漏雨或隔熱問題，且涉及「頂樓加蓋」需確認合法性。 4. 價格因素：雖然單價看似合理，但高價買入老舊建物，後續維修成本可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：室內格局可透過裝修重新規劃，適應現代居住需求。 2. 保值性：大安區地價穩定，具備學區屬性，長期持有價值相對穩定。 3. 增值可期：若該區域有都市更新或建商收購動向，可能帶來資產增值機會。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：「頂樓加蓋」若屬違建，可能面臨拆除或罰款風險，且影響銀行貸估。 2. 貸款限制：高屋齡建物在銀行貸款成數及利率審核上可能較嚴格。 3. 流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場上的流動性可能不如新興大樓，轉手週期較長。

物件評論

這棟位於大安區六張犁的電梯三房，整體而言適合預算充足且對學區有需求的家庭購置，但買入前需格外謹慎。

其最大吸引力在於優越的地段與完善的學區資源，加上 40 多坪的大坪數與頂樓採光優勢，居住舒適度頗高，非常適合長住。然而，屋齡達 42 年且涉及頂樓加蓋空間，是潛在的重大隱憂。這不僅可能影響銀行貸款成數，更涉及未來是否面臨違建拆除的法律風險。

建議您若考慮購買，務必先委託專業人員或建管單位查驗「頂樓加蓋」的合法性，並確認房屋結構安全。若法律面清晰且您能接受高屋齡維修成本，這將是一個值得考慮的大安好屋。

問與答

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