師大附中套房學區房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產仁愛A+附中學區套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2508 萬
參考單價：190 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛A+
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.31 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：4.71 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1980 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小師大附中國中部
鄰近公園：仁慈公園
附近交通：大安捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	**地段與交通：位於大安核心區，鄰近大安捷運站，生活機能成熟。學區價值：擁有仁愛國小及師大附中雙重明星學區資格，租賃需求與保值性強。戶別條件：8 樓為高樓層，二面採光且棟距視野佳，格局方正，挑高設計增加空間感。社區管理：有全天候物業管理，具備泳池、健身房等多元公設，適合重視生活品質者。
劣勢	**坪數限制：僅 13.2 坪單房設計，實用空間有限，難以容納大家庭或長期儲物需求。屋齡因素：已達 17 年，隨著時間推移將進入中年期，未來可能需留意公共設施維護與結構老化問題。價格門檻：參考單價 190 萬/坪屬高標行情，總價近兩千五百萬，資金壓力較大。
機會	**投資回報：學區房在台北市場長期景氣佳，適合作為出租投機或子女就學資產配置。居住彈性：挑高空間若需隔間或重新裝潢，仍有發揮設計潛力的空間。增值潛力：鄰近仁愛路一段精華地段，房價抗跌性通常優於其他區域。
威脅	**市場波動：房產總價偏高，若遇經濟下行或房市修正，資金凍結風險較高。政策風險：學區資格可能受政府教育政策影響（如雙證、多校劃片等變數）。貸款限制：屋齡漸長可能影響銀行鑑價與貸款成數，需預先評估融資能力。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合學區投資或夫妻小家庭。

此物件位於台北市大安區精華地段，具備極高的學區與交通優勢，對於重視子女教育或追求租賃穩定性的買家而言，是一項值得持有的資產。然而，其高單價（190 萬/坪）與僅 13.2 坪的小格局限制了未來轉手的客群範圍，且屋齡已達近兩十年，後續維護成本需納入考量。若您主要目的是為了子女就學或作為長期的保值投資，且能負擔高昂的首付與持有成本，此物件值得購買；若是追求居住寬敞度或預算敏感度高，則建議斟酌其他標的。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

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