電梯兩房古亭車位  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產師大君逸捷運美居附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬 (含車位價)
參考單價：111.77 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：師大君逸
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：57.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.87 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：24.65 坪
車位坪數：8.44 坪
土地面積：8.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：塔式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7316 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：古亭國小螢橋國中
鄰近公園：師大公園客家文化主題公園
生活機能：古亭市場龍泉市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與環境：位於中正區羅斯福路三段核心地段，鄰近師大與台大，文教氣息濃厚且生活機能極佳（古亭市場、龍泉市場）。交通便利性：緊鄰古亭捷運站，雙線通勤便利，適合上班通勤族群。空間規劃：室內坪數達 57.2 坪（含車位），格局為 2 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且三面採光通風良好。社區管理：屋齡約 14 年尚屬新穎，且有全天候嚴格管理，居住品質與安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 4 樓（共 13 樓），雖無電梯依賴問題，但相較高樓層可能較易受街道噪音或隱私影響。車位類型：附機械式車位，進出便利性與空間感不如平面車位，且未來轉手市場性通常較低。持有成本：月管理費約 7316 元，對於此類屋況屬正常偏高標準，需納入長期居住預算考量。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近大學與醫院區，租賃需求穩定，適合自住兼作長期投資收租。改造空間：室內空間大好規劃，若進行适度裝修或重新佈局，可大幅提升生活品質或轉手價值。保值性：核心地段且房產總價位相對合理（111.77 萬/坪含車位），在地緣優勢下較具抗跌能力。
威脅 (Threats)	市場利率風險：當前升息循環可能增加房貸負擔，需評估自身負荷能力。建築老化趨勢：雖屋齡不長，但隨時間推移，未來公共設施整修提撥金可能增加。車位轉手難度高：機械式車位在房市下行或買家挑剔度提高時，可能成為資產流動性的制約因素。

物件評論

是否值得購買： 整體而言，這是一個適合重視生活便利與文教環境、對空間尺度有高度需求的購屋者考慮的標的。若您主要目的是「自住享受」且能接受機械車位條件，此物件具有很高的居住價值；若是將「投資報酬率最大化」或「未來轉手速度」視為首要考量，則需對價格機動性與車位屬性多加斟酌。

主要理由：

地段稀缺性：中正區核心地帶、近古亭捷運站且鄰近師大公園，屬台北市高穩定性的居住熱區。
空間優勢：以約 5,600 萬總價取得 57 多坪的大廳面寬與良好採光，在同等價位中具備罕見的室內寬敞度，適合家庭或對居家品質有高要求者。
潛在風險：務必實地檢視 4 樓周邊的噪音狀況，並確認機械車位是否符合您的駕駛習慣與未來出租計畫，建議在簽約前再確認管理費細項與住戶公約細節。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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