電梯套房仁愛路三段  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產仁愛金賞空總旁電梯精美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：139.82 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛金賞
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.96 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：4.83 坪
土地面積：2.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1428 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：懷生國小懷生國中
鄰近公園：空軍總部/仁愛路林蔭帶狀公園
生活機能：家樂福
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：仁愛金賞精美套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區仁愛路三段，鄰近忠孝復興站與東區商圈，生活機能極佳。 2. 總價門檻低：1998 萬的總價在台北市區属于較低的入場標準，適合資金有限但想擁有大安區的買方。 3. 格局特殊：一樓一戶設計，隱私性較高；電梯配置方便出入。 4. 鄰近教育資源：學區包含懷生國小與國中，對未來家庭規劃有幫助。 5. 裝潢新穎：屋內為新穎典雅裝潢，入住後無需立即投入裝修資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：14.29 坪雖標示 1 房 1 廳，但實際居住空間相當壓縮，收納與動線可能受限。 2. 樓層因素：2 樓位置相對較低，若前方無遮擋，隱私與採光可能受鄰棟或行人影響。 3. 屋齡考量：26 年屋齡在貸款年限上可能受限（需確認買方年齡與銀行規定），且未來公共設施維護成本可能隨建筑老化而增加。 4. 單位坪價高：參考單價近 140 萬/坪，對總價低的物件來說，坪效比不算優異。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近 SOGO 與捷運站，非常適合租給在東區工作的年輕通勤族，投資收租金潛力高。 2. 區域價值穩定：大安區土地稀缺，長期而言持有資產價值相對穩定。 3. 生活便利性提升：周邊公園與林蔭帶狀環境優美，能改善高密度市區的居住品質感。
威脅 (Threats)	1. 同類競品競爭：台北市場這類低總價、小坪數電梯套房數量不少，未來轉手可能面臨同型物件的價格競爭。 2. 老舊建築風險：隨著屋齡增長，若社區修繕基金籌措或公共設施更新有挑戰，可能影響居住體驗與房產估值。 3. 貸款風險：銀行對老舊房屋融資額度可能會較嚴格，可能需提高頭期款比例。

2. 物件評論

此物件對於「資金有限但渴望大安區生活圈」或「純投資收租」的買方來說，具備相當高的吸引力。1998 萬的總價確實能讓您在大安核心地段擁有自己的資產，且一層一戶與電梯配置在舊式社區中屬於難得的優勢，保值性尚可。

然而，若您追求的是大空間或長遠的家庭居住需求，此物件坪數過小（約14 坪）且位於 2 樓，長期舒適度可能受限。屋齡 26 年則需與銀行確認貸款額度是否影響頭期款規劃。

結論： 值得購買，但前提是您的購屋目的明確為「低門檻入場大安區」或「投資出租」。若您是首次置產且計畫長期自住並擴大家庭規模，建議謹慎評估空間需求。

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