電梯三房忠孝新生高樓  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產忠孝新生高樓3房坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9988 萬 (含車位價)
參考單價：152.05 萬/坪
地址：台北市中正區新生南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臨沂帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.19 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：30 坪
車位坪數：11.43 坪
土地面積：8.79 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號52號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7526 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠孝國小懷生國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：幸安市場
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得列入優先考量清單

這筆標的在地段與生活機能上表現極佳，非常適合重視通勤便利性與子女學區的家庭買家。忠孝新生站雙捷運優勢加上鄰近公園與市場，形成了成熟的生活圈。尤其包含車位能大幅降低持有成本，且在當前高房價下，總價低於周邊參考單價計算值，具有一定的性價比優勢。

主要建議您在決定購買前，務必委託專業驗屋師針對「頂樓防水狀況」進行詳細檢查，並確認 17 年屋齡的公共設施（如電梯、水塔）運作是否正常。若您能接受每月管理費支出且願意承擔頂樓潛在的小風險，這將是一筆兼具居住品質與資產價值的標的。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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