小資公寓兩房晴光商圈  中山買屋 / 中山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產小資首選兩房公寓鄰近晴光商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：74.77 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：20.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：0.9 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入主核心區：總價 1550 萬在台北市屬於入門級門檻，適合首購族。地理位置位於中山區新生北路三段，鄰近中山國小捷運站，交通便利性極高。生活機能成熟：緊鄰晴光商圈與花博公園，周邊有市場、學校與公園，日常採買與休閒資源豐富。屋況維護佳：標示「五年屋況免再整理」，代表近期可能完成翻修或保養良好，購屋後可縮短等待時間直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層無電梯風險：建物為 42 年舊公寓，位於頂樓 5 樓中的 4 樓，若未加裝電梯將對長期居住、搬運重物及未來轉手造成不便。房舍配置局限：僅有 1 衛浴對於 2 房的格局來說較緊湊，早晚尖峰時段使用可能互相干擾。單位單價偏高：每坪參考單價約 74.77 萬，相對於 42 年屋齡的公寓而言，單價不低，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	學區價值潛力：鄰近新興國小與北安國中，若為子女教育需求考量，可爭取學區優勢。地段保值性：位於台北核心中山區，鄰近捷運站與成熟商圈，地產市場抗跌性通常優於偏遠區域。
威脅 (Threats)	老屋翻新與貸款限制：42 年屋齡可能面臨銀行融資條件較嚴、未來社區維修基金提撥增加等風險。標示誤差疑慮：房仲名稱提及「大安」，但實際地址為「中山區」，需確認資料是否正確，避免混淆居住區域感。

2. 物件評論

此物件對於首購族或投資客具有一定的吸引力，但對於長期自住者則需審慎考量。

值得購買的理由：

低門檻進場：總價控制在 1500 多萬，能讓買家在交通便利的中山區擁有不動產，對預算有限的購屋者非常友善。
生活與交通優勢：鄰近捷運站與晴光商圈，且學區明確，日常居住需求與教育資源都能滿足。
即買即住：屋況標示良好，可節省翻修時間與資金成本。

主要建議： 購買前請務必確認該大樓是否有無障礙電梯加裝計畫或現況，因為 4 樓頂樓對高齡者或家庭長期居住影響較大。此外，雖然標題提及大安，但實際地址為中山區，建議再次核實社區屬性與房產權狀資料，確保資訊一致。整體而言，若您的預算有限且看重地段便利度，這是一個值得參觀的入門選擇；若重視居住舒適度或無障礙環境，則需評估 42 年屋齡公寓的未來維護成本。

問與答

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