大直套房車位  中山買屋 / 中山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產明水四季車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：86.72 萬/坪
地址：台北市中山區明水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明水四季
總坪數：21.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.38 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：6.01 坪
其他面積：4.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2 編號32號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3283 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永安國小大直高中國中部
生活機能：大直市場
附近交通：劍南路捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通極佳：位於大直重劃區，鄰近劍南路捷運站，周邊有美麗華商圈與永安國小、大直高中，生活機能完善。格局方正採光好：邊間戶擁有公園景觀與良好棟距，居住視野開闊；21 坪坪數對單身或情侶而言，維持成本較低且空間利用率高。社區管理完善：全日性物业管理提供代收包裹等服務，安全性與便利性有保障。
劣勢	房屋用途為商業用：此為關鍵劣勢，無法設籍（影響學區權益），且持有稅率（地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅。屋齡漸增：17 年房產雖非老舊，但機械式車位使用便利性較差，且未來維護成本可能隨樓齡增加而提升。坪數較小：總坪數約 22 坪僅一廳一衛，不適合多人口家庭或長期親子居住需求。
機會	投資與收租潛力大：大直為科技業與外籍人士聚集區，鄰近捷運的商用電梯大樓在租屋市場仍有穩定需求。區域價值成長：大直重劃區持續發展，若周边公共建設進一步落實，可能帶來資產增值空間。入手門檻相對較低：相比同區住宅，商業用地的單價總價通常較高或流動性不同，需評估總價 2100 萬在市場上的相對位置。
威脅	流動性風險：商業用不動產轉手手續繁瑣、交易成本較高中間隔層，未來買賣成交時間可能長於住宅。政策與稅制變動：政府對於商用置產的政策或稅率調整（如房地合一稅制差異）可能影響投資報酬率。區域競爭增加：大直周邊新案陸續推出，可能會分散租賃客源或造成同業價格戰。

物件評論

此物件屬於「特定需求型」房產，對於目標族群值得購買，但對一般家庭購屋者則不推薦。

主要理由如下：若您是一位計畫長期居住、有子女就學需求的家庭買家，由於此為商業用且無法設籍，直接排除了入學與永久定居的優勢，因此不宜考慮。然而，若是以投資出租或年輕首購族（單身/夫妻）為主，考量到大直地區極佳的捷運通勤便利性、成熟的商圈生活機能以及較低的坪數持有成本，這是一處兼具居住品質與資產配置的選擇。建議您在決定前務必確認自身的稅務規劃及未來 5 至 10 年的居住計畫是否與房屋性質匹配。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

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