電梯兩房管理附中學區  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產附中學區★高樓美裝管理電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6688 萬
參考單價：136.96 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世青圓形
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.03 坪
附屬建物面積：6.83 坪
共同使用：2.97 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小師大附中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運大安站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂級學區資源：位於師大附中及仁愛國小雙重學區，子女升學競爭力強。 2. 交通極度便利：捷運大安站步行僅約 3 分鐘，且位於信義路四段主要幹道。 3. 居住品質優異：高樓層（12-13 樓）朝南面，採光通風良好；社區有全天候管理及電梯設施。 4. 空間規劃實用：近 49 坪大方正格局，另設 2 廳，且標榜精緻裝潢可省去裝修時程。 5. 生活機能成熟：鄰近四維市場、仁慈公園，日常採買與休閒需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 40 年，可能影響銀行貸款成數或未來轉手評價。 2. 車位需另購/租：總價未包含車位，且僅提供坡道平面車位出租，對於開車族而言後續仍有成本支出。 3. 單坪價格高昂：參考單價近 137 萬，在台北市屬於高單價區域，購置門檻與持有成本均較高。 4. 房型調整有限：雖為原始三房格局改為二房，但空間配置需依個人需求確認是否適合。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：師大附中為明星學區，即便政策變動，該區域教育資源的稀缺性仍能支撐房價。 2. 租金投資潛力：因交通便利且鄰近名校，對於外籍人士或陪讀家庭有強勁租賃需求，適合投資收租。 3. 都市更新潛力：信義路四段為台北核心地段，若未來社區周邊有整建或都更規劃，可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：房價與學區聯動政策（如多校劃片、教師會等）若有調整，可能影響特定買家的購屋意願。 2. 老宅維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施更新或維修基金不足的問題，需留意管理費使用情况。 3. 市場流動性：高單價老宅在升息環境下，貸款負擔加重可能壓縮潛在買家群體，影響轉手速度。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於「重視子女教育」與「生活便利性」的購屋者而言，是一個值得列入考慮的目標。其位於大安區核心地段，擁有師大附中學區及捷運站優勢，加上高樓層採光良好且裝潢精緻，能立即入住節省大量時間成本。

然而，由於屋主年齡已達 40 年且未含車位，若您計畫長期自住或作為世代資產傳承，需斟酌銀行對於老宅的貸款成數，以及未來是否願意負擔額外租車位費用。若您的預算充足，主要目標是為孩子爭取學區資源並享受市中心生活便利度，此物件符合需求；但若您追求新屋設施或極低的持有成本，則可能需要再評估市場上的其他標的。

問與答

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