電梯四房公園景觀豪宅  文山買屋 / 文山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產南方莊園面公園四房豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7480 萬 (含車位價)
參考單價：107.45 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南方莊園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：66.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.45 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：17.79 坪
其他面積：10 坪
樓別/樓高： 7樓 / 26樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3 編號27號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5329 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興華國小興隆國中
鄰近公園：辛亥生態公園
附近交通：辛亥捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：南方莊園面公園四房豪邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺景觀資源：第一排面對 5000 坪辛亥生態公園，視野開闊且無遮擋，居住品質高。 2. 空間格局優異：大四房、雙廳配置，邊間三面採光，采光與通風條件極佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，國揚建設與大陸工程營造，建築質感有保障。 4. 生活機能完善：鄰近辛亥捷運站、興華國小及興隆國中，交通便利且學區穩定。 5. 即住便利性：精緻裝潢完成度高，買家可直接入住，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房價較高：參考單價破百萬，總價近七千五百萬，對預算有一定門檻。 2. 樓層選擇：7 樓屬中低樓層，雖採光尚可，但相較高樓層視野與私密性略遜一籌。 3. 車位坪數未含：標示總坪數不包含車位，需確認實際購屋價格是否含車位價值。 4. 資訊標註差異：物件名稱提及「大安」，但地址為文山區，可能對学区或區域認知造成混淆。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：公園第一排豪宅通常具有較強抗跌性與價值穩定度。 2. 客製化空間：雖已有裝潢，但若買家喜好不同，可利用此高品質基礎進行微調。 3. 租屋需求：鄰近學區與捷運，未來若有出租需求，承租對象以家庭族群為主。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在房市下行情況下流動性較低，轉手可能需要時間。 2. 管理成本：每月管理費約五千多元，長期持有需考量此項固定支出。 3. 交通便利性：辛亥路四段為主要幹道，雖有公園隔絕噪音，但上下班尖峰時段周邊車流仍繁雜。

2. 物件評論

此物件屬於「偏重居住品質與景觀資源」的家族型置產標的。對於預算充足且重視子女教育、家庭活動空間的買家而言，這是一項值得關注的選擇。其最大的亮點在於公園第一排的稀缺景觀與大四房實用格局，配合新大樓齡與優質裝潢，能大幅降低購屋後的整修負擔。

然而，購入前建議務必釐清兩點：一是確認總價 7480 萬是否已包含平面車位價格，避免產生額外預算；二是確認「文山區」學區資格是否符合需求（標題雖寫大安房仲）。若這兩點確認無誤且符合您的資金規劃，此物件具備長期持有的價值，適合自住的剛性需求。

問與答

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