電梯四房北士科新屋  北投買屋 / 北投買房 - 台北大安房仲圓璽不動產北士科旁｜平原美景｜鋼骨大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬 (含車位價)
參考單價：94.23 萬/坪
地址：台北市北投區承德路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚天際
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：98.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.07 坪
附屬建物面積：7.66 坪
共同使用：46.6 坪
車位坪數：20.01 坪
土地面積：9.62 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3編號73/74號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8831 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：石牌國小石牌國中
鄰近公園：石牌公園
生活機能：石牌市場
附近交通：石牌捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與空間：擁有方正的四房雙主臥設計，總坪數近百坪，適合多代同堂或重視隱私的家庭。 2. 建築品質：屋齡僅 2 年，由華熊營造興建並經李天鐸設計鋼骨制震，安全性與居住新度佳。 3. 景觀資源：10 至 19 樓高楼层視野遼闊，直視關渡平原，具備台北市稀缺的無遮蔽景觀。 4. 生活機能：鄰近石牌商圈、市場與捷運站，且樓下即有銀行與星巴克，生活便利度高。 5. 教育資源：對口石牌國小及國中，周邊更有歐美德國際學校，滿足不同階段子女就學需求。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 8,000 萬元，屬於豪宅等級，購屋資本金額需求較高。 2. 車位型態：採用平面式車位而非地下停車場，部分買家可能考量到安全性與遮雨便利性。 3. 地理位置：位於北投區承德路七段，距離大安、信義等市中心商圈有通勤距離，需視工作地點而定。
機會	1. 區域發展：鄰近北士科開發區，長期來看可能帶動區域價值成長。 2. 稀缺景觀：關渡平原景觀具有不可複製性，在市場循環中具保值潛力。 3. 大戶需求：市場上方正大坪數新建案較少，適合特定改善型客戶群體。
威脅	1. 市場波動：整體房市景氣變化可能影響未來轉手流動性及議價空間。 2. 持房成本：每月管理費約 8,800 元，長期持有需評估財務負擔。 3. 競爭環境：北投區鄰近新案或同類型建物的競爭，可能對二手轉售價值產生影響。

物件評論

此物件對於重視居住空間、子女教育以及景觀資源的改善型家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其「百坪大四房」的大格局搭配「關渡平原」的稀缺景觀，在台北市區極為罕見；加上屋齡僅 2 年且具備鋼骨制震技術，居住新度與安全性皆優異。此外，鄰近石牌優質學區與完整生活圈，能滿足長期自住需求。

不過，考慮到總價近 8,000 萬元的門檻以及平面式車位的條件，建議買家在決定前需確認自身財務能力與通勤動線是否順暢。若能接受此價位並偏好寬敞新屋，這是一筆兼具居住品質與資產配置潛力的選擇。

問與答

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