電梯三房三千萬  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產水源麗景面中庭方正三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬
參考單價：90.78 萬/坪
地址：台北市中正區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水源麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：10 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2240 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：古亭國小螢橋國中
鄰近公園：客家文化主題公園
附近交通：台電大樓捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力：總價三百多萬在台北市中正區具備高性價比，單價近九十万低於同區新案。 2. 格局實用：37.1坪規劃為三房兩廳兩衛，一層兩戶住戶單純，適合小家庭居住需求。 3. 生活機能：鄰近台電大樓捷運站，步行即可達古亭商圈，且擁有客家公園景觀與安靜中庭。 4. 管理維護：社區具備全天候管理及總幹事，安全性與環境整潔度通常較佳。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 23 年，已邁入二十年門檻，可能影響銀行房貸成數與貸款年限。 2. 停車規劃：僅附機車車位未提及汽車車位，對於有汽車的家庭需額外考量停車問題。 3. 坪數空間：三房配置在 37 坪的空間內，平均每間房間坪數較小，若家庭成员较多可能顯擁擠。
機會	1. 學區優勢：鄰近古亭國小與螢橋國中，具備優秀的公立學校資源，對有子女教育需求者具吸引力。 2. 投資潛力：低總價進場門檻有助於未來轉手流動性，且捷運沿線租金市場穩定。 3. 裝修彈性：方正格局有利於室內動線規劃與空間改造，可透過裝潢提升居住質感。
威脅	1. 維修成本：隨著建物老舊化，公共設施維護需求增加，未來可能面臨管理費調漲或大修基金支出。 2. 市場競爭：同區新成屋與預售案分流買盤，對於資產增值幅度可能產生制約。 3. 金融風險：銀行對老舊大樓評估價值可能較保守，若購屋者自備款不足可能影響議價空間。

物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「適合進場但需細挑」的類型，對於預算有限且重視通勤與學區的首購族或剛性需求家庭而言，是值得納入考慮的選項。

主要理由：

總價門檻低：在台北市核心區域能以三百多萬買到三房電梯大樓，價格優勢明顯，適合資金較緊張但需改善居住品質的買方。
地段與學區雙強：鄰近捷運站與學校，生活機能完整且教育資源穩定，能確保未來居住或轉手的保值性。
需注意屋齡隱憂：由於屋齡已超過二十年，建議在洽詢房貸前務必確認銀行貸款評估結果，並預留一筆房屋修繕預算，以應對未來可能的公共設施老化問題。若無汽車停車需求，此物件的高性價比將成為其最大賣點。

問與答

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