捷運電梯管理三房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產耀東花園近捷運電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬
參考單價：118.53 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耀東花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.01 坪
附屬建物面積：7.83 坪
共同使用：7.4 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2682 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小龍門國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：安東市場
附近交通：捷運科技大樓站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於大安區核心，鄰近大安森林公園，環境優雅，生活機能成熟。 2. 交通便利：步行可達捷運科技大樓站，通勤便利，降低依賴車主的機率。 3. 學區資源：屬於龍安國小及龍門國中學區，為有子女教育規劃的家庭提供穩定保障。 4. 居住機能：電梯大樓，3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合小家庭居住，且管理員有代收包裹與垃圾服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 38 年，可能面臨管線老化、防水隔間需要更新等修繕考量。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 118 萬，對於 38 年房齡的老屋而言，價格偏高，需評估性價比。 3. 貸款限制：銀行對於高屋齡房屋可能縮短貸款年限或降低貸款成數，增加自備款壓力。 4. 樓層條件：4 樓雖為中低樓層，但部分買家偏好高樓層，需考量個人喜好。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢價值：透過室內設計與翻新，可改善老屋環境，提升居住質感及未來轉手價值。 2. 資產保值：大安區土地稀缺，加上學區效應，長期來看具備穩定的保值與增值潛力。 3. 租賃需求：鄰近捷運與公園，且為熱門學區，若未來有出租計畫，租金回報率通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市整體走勢若下調，高單價老屋的抗跌性可能不如新成屋。 2. 競爭壓力：同區域若出現較新或價格更具優勢的競品，可能影響未來買賣流動性。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施或房屋內部維修費用可能逐漸上升。

物件評論

此物件對於重視地段與學區資源的買房者而言，具備相當的購買價值。大安區的核心地理位置、鄰近捷運的便利性以及龍安國小與龍門國中的學區優勢，都是長期持有的強大支撐因素。

然而，買房者需仔細評估屋齡帶來的潛在影響。38 年的房齡意味著未來可能需投入一筆預算進行內部修繕，且銀行貸款條件可能受限。建議您在決策前，先向銀行確認貸款額度與年限，並預留裝潢基金。若您能接受老屋外觀，且預算寬裕，願意透過裝修打造理想居所，此物件是一個值得考慮的安心之選。

問與答

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