電梯兩房平面車位  中山買屋 / 中山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產中山凱宴樹蔭宅兩房坡道平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：112.36 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山凱宴
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：37.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.2 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：22.21 坪
車位坪數：13.73 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5編號32號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3604 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小新興國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：位於中山區新生北路二段，周邊路網發達，通勤便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，由興富發建設建造，建築品質與公設維護通常較佳。 3. 生活機能完善：鄰近吉林國小、新興國中，符合學區需求；社區內有游泳池，增加休閒選擇。 4. 車位配置：包含一處坡道平面車位，對於擁車家庭是便利且必要的設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於 2 樓，視線可能受限，隱私性較差，且受周圍環境噪音影響較大。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於家庭成員超過兩人以上的居住型態，早晚使用上可能略顯擁擠。 3. 坪數計算疑慮：總價與參考單價存在計算基礎差異，需確認實際可用室內坪數是否為預期水準。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近優質國中小資源，對於子女教養規劃有長期穩定性，有助於未來轉手。 2. 市場趨勢：台北市中心低總價、新成屋屬稀缺資源，具備一定保值潛力。 3. 環境優勢：樹蔭宅環境較舒適，夏日涼爽，適合追求生活品質的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音干擾：新生北路為主要幹道，即便有樹木隔絕，2 樓仍可能受到車流聲浪影響。 2. 房價波動風險：若市場趨冷，高單價物件流動性可能較低。 3. 坪數落差風險：若參考單價是依扣除車位後的室內坪數計算，需確認實際使用空間是否符合心理預期。

物件評論

這件位於中山新生北路的物件，對於重視生活機能與子女教育的家庭而言，是一個值得評估的標的。最大的吸引力在於「10 年屋齡」結合「興富發建設」的品質保證，加上社區內配備游泳池，對於居住舒適度提升不少。此外，該地點屬於成熟的精華區域，吉林國小與新興國中的學區優勢，能為未來的家庭規劃與資產保值提供保障。

然而，購買前需特別注意「2 樓低樓層」的特性。雖然屋齡新、景觀靜謐，但靠近馬路可能帶來的噪音與隱私問題是必須親自體驗評估的點。另外，總坪數包含車位，但參考單價算法可能需要向仲介釐清，以避免對室內實際使用空間有誤判。

結論：建議購買，但需視個人對樓層敏感度而定。 若您不介意低樓層，且偏好成熟生活圈與完善社區設施，此物件的高性價比（總價相對合理）適合剛置產或改善型家庭購入；若您對隱私、通風及噪音非常講究，則建議先於不同時段到現場確認環境干擾情況後再作決定。

問與答

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