電梯三房平面車位  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產敦南冠德園電梯三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8288 萬 (含車位價)
參考單價：123.4 萬/坪
地址：台北市大安區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：75.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.92 坪
附屬建物面積：6.54 坪
共同使用：5.46 坪
車位坪數：11.47 坪
其他面積：11.47 坪
土地面積：21.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2編號3號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4742 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：信維市場
附近交通：大安捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳學區：鄰近建安國小與大安國中，教育資源豐富，適合子女就讀。 2. 社區隱私：一層一戶設計，加上棟距寬闊面校園，居住品質與隱私性高。 3. 採光通風：朝南向優勢，採光良好，且屋況描述為優美精緻，可節省重裝修成本。 4. 停車便利：附贈坡道平面車位，取用相對便捷，且大安區含車位物件較難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，屬於舊大樓，未來可能面臨老舊更新或設備維護成本。 2. 樓層限制：位於 7 層總樓高中的 3 樓，屬於低樓層，視野與採光可能受限，且需考量噪音干擾。 3. 購屋門檻：參考單價近 124 萬/坪，總價約 8,300 萬元，對資金調度要求高。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：大安核心區加上穩定學區，通常具有較強的抗跌與保值潛力。 2. 稀有釋出：冠德社區在市場上屬於熟成住宅，此類一層一戶且面校園的格局稀缺，需求支撐強。 3. 居住改善：三房兩廳兩衛的格局適合家庭長住，若屋況良好可直接入住或微調即可。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：老舊住宅在部分銀行可能會影響貸款成數或期限，需提前確認資信狀況。 2. 房市波動：高單價物件在市場回檔時較易受到價格調整壓力。 3. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨與新建大樓的競爭，買家群體相對受限。

2. 物件評論

這棟位於大安四維路的「敦南冠德園」物件，整體而言適合追求學區資源與居住隱私的家庭購置，但需在資金規劃上多加留意。

值得購買的主要理由如下：

核心地段與學區優勢：大安區加上建安國小、大安國中的雙優學區，在台北房市具有極高的穩定性，是支撐房價的重要底氣。
實用規格完整：一層一戶的私密設計搭配南向採光，能有效提升生活品質；附贈平面坡道車位在台北市更是稀缺資源，大幅降低了後續購車位的成本。
即住性高：屋況維持優美精緻，對於不希望耗時裝修、能立刻入住的家庭來說是一大吸引力。

建議考量因素： 由於屋齡已達 38 年，且位於低樓層，在買房前務必確認銀行對老屋的貸款條件是否符合您的資金規劃。若您主要目的是為了子女學區與長居穩定性，並能接受舊大樓的折舊特性，此物件是相當具競爭力的選擇；若您更看重新穎度或極高樓層視野，則建議再斟酌考量。

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