大安路電梯兩房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產大安儷園二房車位美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：109.16 萬/坪
地址：台北市大安區大安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康和儷園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.69 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：16.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B2編號8號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小大安國中
生活機能：成功市場
附近交通：大安捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於大安核心區，距離捷運大安站僅約 350 公尺，生活與通勤便利度高。 2. 戶型獨特：頂樓邊間設計，三面採光通風佳，且一層兩戶隱私性高。 3. 價值包含車位：總坪數含車位，總價 3980 萬在該區屬於合理範圍。 4. 學區配套：鄰近建安國小與大安國中，適合有子女教育規劃的家庭。 5. 即住優勢：已有精美時尚裝潢，購入後可直接入住，省去裝修麻煩。
劣勢	1. 屋齡較長：32 年房產，未來銀行貸款成數或年限可能受限制，且需留意建築結構老化問題。 2. 車位形式：採昇降機械式車位，取用時間長於平面車位，且車體容積受限。 3. 頂樓風險：7 樓為頂樓，需注意夏季隔熱效果及可能的漏水風險（雖有空中花園加分）。 4. 衛浴數量：僅一衛，對於 2 房家庭而言，早高峰時段使用可能較為緊迫。
機會	1. 區域增值潛力：大安區為台北精華地段，捷運沿線資產流動性通常較佳。 2. 特殊附加價值：社區提供約定專用空中花園，增加休閒空間與房屋獨特性。 3. 租賃市場需求：鄰近學校與捷運，對於租客吸引力高，投資出租回報率可能穩定。
威脅	1. 老屋更新難題：隨著屋齡增長，未來可能面臨大修理基金提列或社區整建壓力。 2. 機電故障風險：機械式車位若發生故障維修，將影響住戶停方便利性。 3. 市場波動：房價受整體經濟環境影響，需評估未來轉手時點與價格走勢。

2. 物件評論

綜合評估此物件，我認為對於追求大安核心地段生活品質的買家而言，這處住宅值得列入考量，特別適合注重採光隱私的家庭或作為保值型置產。其主要優勢在於「高地段價值」結合了「頂樓邊間三面採光」的稀缺性，加上包含車位與學區資源，在 4000 萬以內能買到大安區捷運房已屬難得。然而，32 年的屋齡與機械式車位是兩大硬傷，若對建築維護狀況有疑慮或習慣平面停車便利者，則需慎重權衡。建議購買前務必確認房屋漏水紀錄及社區管理基金提撥情形，若條件合宜，這是一項具長期持有價值的資產。

問與答

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