電梯四房海關忠孝新生  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產海關商圈忠孝新生電梯四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4780 萬
參考單價：100 萬/坪
地址：台北市大安區新生南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.48 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：13.35 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：抽中停車位+2000
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：幸安國小懷生國中
鄰近公園：明輝公園
生活機能：幸安市場
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於大安區核心海關商圈，鄰近忠孝新生捷運站，交通便捷。周邊有市場、公園及優質學校資源。格局罕見實用：47.8 坪擁有四房兩廳，在大安區屬於相當寬敞的格局，非常適合多人口家庭居住。樓層與管理費理想：位於 5 樓（共 7 樓），避開底層潮濕與頂樓曝曬，且每月管理費僅 500 元，持有成本低。學區資源穩定：鄰近幸安國小與懷生國中，有助於子女就學及日後房产保值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡已達 42 年，屬於高齡住宅，可能面臨貸款條件較嚴或需增加頭期的問題。無包含車位：總坪數不包含車位，買方需額外花費購置停車位，在該區域這筆開銷不容小覷。整體總價門檻高：4780 萬的總價屬於豪宅級距，對財務規劃有一定要求。
機會 (Opportunities)	舊案重劃潛力：雖屋齡較長，但位於大安核心區，若遇都更或都更政策推動，長期資產增值潛力大。改造空間大：因老屋價格相對新成屋單價有優勢，買家可利用餘裕空間進行室內裝修或格局微調。租售比潛力：該區租屋需求旺盛，若有投資閒置資金需求，出租租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數或年限可能有所限制，增加資金調度壓力。流動性挑戰：高齡建築加上無車位條件，在未來轉手時可能不如新建大樓具競爭力，需考量退出機制。維護成本隱憂：隨著屋齡增長，公共設施與管線老舊的維修基金需求可能會逐漸上升。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需做好資金預備

此物件對於「重視地段、需要 spacious 空間、且子女有就學需求」的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。大安區稀缺的四房大格局，加上成熟的捷運與學區環境，是其最大的買點。然而，42 年的屋齡是購買前必須評估的核心風險，建議您在簽約前確認銀行對該屋齡的貸款條件，並務必預留一筆預算尋找周邊停車位，以免後續增加額外負擔。若能順利通過財務審核，此屋具備不錯的中長期持有價值。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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