電梯三房平面車位河景  南港買屋 / 南港買房 - 台北大安房仲圓璽不動產玉河苑河景三房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7280 萬 (含車位價)
參考單價：101.57 萬/坪
地址：台北市南港區八德路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉河苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：81.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.4 坪
附屬建物面積：7.63 坪
共同使用：38.56 坪
車位坪數：15.82 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2編號46號, B4編號13號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8144 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松山國小南港高中國中部
鄰近公園：彩虹橋河濱公園
生活機能：松山市場
附近交通：松山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 河景與環境：位於基隆河畔，享有遼闊景觀且鄰近彩虹橋河濱公園，生活品質較佳。 2. 交通便捷：鄰近松山捷運站，連接雙捷運生活圈，通勤方便。 3. 配置實用：三房兩廳格局合理，附贈雙車位（平面式），總坪數達 81.59 坪，含車位單價具競爭力。 4. 即買即住：屋況佳且為老屋新用狀態，無需等待裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費負擔：每月管理費約 8,144 元，對於屋齡 13 年的大樓而言，費用略高，需確認公共設施維護內容。 2. 地理位置混淆：房源標題雖提及「大安」房仲，但實際地址為南港區，若以此作為投資回報考量，需注意區域房價差異。 3. 道路潛在干擾：位於八德路四段，主要幹道旁可能會有交通噪音或車流影響，需視窗戶隔音狀況評估。 4. 停車方式：車位為平面式，若遇極端大雨或颱風，地下層停車場通常較為安全。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南港區鄰近松山車站與科技產業園區，未來房產增值空間可期。 2. 租賃需求穩定：由於交通優勢及周邊學校（松山國小、南港高中）與生活機能成熟，長期租屋市場支撐力道強。 3. 河堤開發效益：河濱公園的開放可能帶來更多人流與商圈效應，提升周邊環境價值。
威脅 (Threats)	1. 防汛風險：雖建築現代化，但紧邻基隆河畔仍需關注歷年汛期淹水紀錄及防制措施。 2. 市場波動：當前不動產市場價格修正中，高單價房產在升息環境下流動性可能較慢。 3. 學區競爭：雖然鄰近名校，但若為求學目的購屋，需確認該社區具體劃分範圍是否符合目標學校。

物件評論

此物件對於追求河景生活品質、重視通勤便捷性以及計畫長期持有的買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

性價比優勢：在八德路四段擁有河景三房並含雙車位，單價落在 100 萬/坪區間，相較於鄰近新建案或核心區大樓具有價格優勢。
生活機能完整：結合捷運交通、大型市場（松山市場）及公園綠地，自住便利性極高。
投資與自住兼備：屋齡適中（13 年）且房況佳，能省卻裝潢成本；若未來轉手或出租，南港區的成長性與租賃需求可作為資產保值基礎。

建議您在正式簽約前，務必在雨天時段現場確認河堤防汛狀況及窗戶隔音效果，並進一步核對管理費的使用明細，以確保符合個人預算與生活預期。

問與答

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