電梯三房捷運站  中山買屋 / 中山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產民權捷運電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3508 萬
參考單價：88.79 萬/坪
地址：台北市中山區撫順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.55 坪
附屬建物面積：6.26 坪
共同使用：5.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3161 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小成淵高中國中部
鄰近公園：線形公園
生活機能：晴光市場
附近交通：民權西路捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通極佳：鄰近民權西路捷運站，且有晴光市場及線形公園圍繞，生活機能成熟。坪效與格局實用：總坪數達 39.51 坪，三房兩廳兩衛設計寬敞，適合親子家庭或需要居家辦公者。視野開闊：客廳與主臥朝向線形公園，居住品質與採光條件較佳。管理与安全：日間有管理人巡守，電梯大樓設備對於同屋齡社區來說應屬正常。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：36 年屋齡意味著老舊建築可能面臨設備更新需求，且銀行評估可能較嚴格。非純住宅性質：標示為商業用（住辦），水電費率與稅制通常高於一般住宅，長期持有成本較高。車位需另行承租：總價不含車位，後續需額外預算支付租金，且坡道平面車位便利性略逊電梯車位。
機會 (Opportunities)	居家辦公需求：可商業登記特性適合從事自由業或小型辦公室結合住宅的使用模式。空間改造潛力：由於屋況好可立即使用，買方可依個人喜好進行裝修，保留老宅特色或現代化翻新。租金效益：近捷運與學校（大同國小、成淵高中），未來出租需求穩定，具有投資保值空間。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：老舊建築可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的風險，需自備更多頭期款。轉手流動性：商業使用性質的住宅在二手市場上的買家群體通常比純住宅來得小，未來出售可能需要較長時間。 - 維護成本隱憂：隨樓齡增加，公共設施維修基金或整修費用可能逐年上升。

物件評論

這是一處位於台北中山區撫順街的不錯住宅標的，總價約 3508 萬、單價 88.79 萬/坪，在該區域屬於合理水準。對於有居家辦公需求或追求大坪數生活的家庭而言，此物件具備高度吸引力，尤其是面對公園的景觀與成熟的周邊生活圈，能顯著提升居住舒適度。

然而，買家需特別注意其「商業用」及「36 年屋齡」的特性。這意味著在購屋貸款條件上可能不如新案寬鬆，且水電、稅費等持有成本會高於一般純住宅。若您能接受稍高的持有成本，並確認銀行核貸狀況符合預算，這將是一個兼具實用性與生活便利性的好宅；反之，若以投資或極度重視未來轉手流動性為主，則建議多比較附近同坪數的純住宅個案再做決定。

問與答

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