電梯景觀三房  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北大安房仲圓璽不動產華中水岸景觀電梯大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3275 萬 (含車位價)
參考單價：58.98 萬/坪
地址：台北市萬華區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祥安水岸景觀大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：55.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.95 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：22.4 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2編號4號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新和國小古亭國中
鄰近公園：青年公園馬場町公園
生活機能：萬大市場
附近交通：萬華車站板橋高鐵
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的景觀與採光：位於 17 樓頂樓（全棟最高），坐北朝南，擁有水岸千米視野，採光通風佳且無樓上噪音干擾。空間寬敞實用：總坪數達 55.53 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或需要居家辦公者，且管理費約 2000 元相對低廉。交通與配套：鄰近青年公園、馬場町公園，環境寧靜。鄰近萬華車站及未來捷運萬大線，通勤與生活機能便利。屋況與管理：描述為「精緻屋況即可入住」，省去裝潢成本。全日保全磁卡進出，社區安全性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 28 年，非新成屋，需考量外觀老舊程度及内部管路老化問題。車位未含於總價：資料顯示總坪數不包含車位，且需另外確認平面式車位之價格與位置，這將是額外的開銷。行政區誤差：物件名稱標示為「台北大安房仲」，但實際地址為「萬華區」，需確認是否為中介公司名稱誤植，以免選錯行政區權益。交通繁忙：萬華區早晚高峰車流量大，雖有快速道路，但需留意實際動線是否塞車。
機會 (Opportunities)	捷運萬大線開發：未來捷運萬大線完工後，將提升該區交通便利度與房產價值。水岸區域更新：萬華水岸區域隨著青年公園周邊持續開發，生活機能與環境品質有望進一步提升。租屋市場需求：鄰近學校與火車站，且屋況新穎，適合出租給周邊工作者或學生，投資報酬率潛力尚可。議價空間：因屋齡較長，相較於同區新案，可能存在更大的議價空間。
威脅 (Threats)	老舊大樓維修： 28 年屋齡的老公寓或大樓，未來可能面臨大修理基金需頻繁動支之問題，需詳查管理委員會紀錄。市場流動性：萬華區部分社區較老舊，在房產市場波動時，轉手流通性可能不如新興區域。淹水風險：雖位於高樓層，但鄰近水岸，仍需確認該區域歷年淹水記錄及社區防洪設施是否完善。房價趨勢：整體房市若進入調整期，高單價的老大樓可能面臨保值性挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需詳細核實車位與屋況細節。

此物件提供了一個在萬華區享受水岸景觀與大空間的難得機會。17 樓頂樓的位置確保了極佳的視野與隱私，且總坪數超過 55 坪、格局寬敞，對於注重居住品質而非僅是投資投機者來說，性價比極高。單價約 59 萬在萬華水岸區域中算合理，且管理費低廉，居住負擔可控。

主要理由：

居住價值高： 頂樓無上層干擾、坐北朝南大景觀，生活舒適度遠勝同區老舊電梯大樓。
轉手潛力： 鄰近未來捷運萬大線與公園資源，長期持有價值具支撐力。
需確認事項： 務必向房仲確認「車位價格」（因未含在 3275 萬總價內）及「房屋漏水狀況」（頂樓常見問題），並確認該屋齡的公設維修基金狀況。若您預算允許額外負擔車位費用，且希望買入高品質的大空間住宅，此物件是一個值得安排實地賞屋的選擇。

問與答

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台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

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