電梯三房坡平景觀  信義買屋 / 信義買房 - 台北大安房仲圓璽不動產世貿新城次高樓看信義國小三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6100 萬 (含車位價)
參考單價：117.13 萬/坪
地址：台北市信義區松勤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世貿新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：25.29 坪
土地面積：13.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號57號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小信義國中
附近交通：世貿捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台北市信義計劃區核心，鄰近世貿 101 及捷運站，生活機能極度便利。 2. 學區資源：鄰近頂標學區信義國小與信義國中，具備吸引家庭購屋者的教育優勢。 3. 格局與樓層：9 樓建築的 8 樓屬次高樓，採光通風佳且噪音較少；邊間方正好規劃，三房兩廳配置在區域內具實用性。 4. 停車便利：總價包含平面車位，且空間寬敞可停放小客車，解決信義區停車難題。 5. 土地持分：文宣提及土地持分高，對未來資產價值持有信心。
劣勢	1. 屋齡較舊：28 年屋齡需留意公共設施維護狀況及銀行贷款年限限制。 2. 單價偏高：參考單價近 117 萬/坪，屬於高單價產品，對總預算要求高。 3. 管理費與維護：舊大樓可能面臨設備老化問題，需確認修繕基金是否充足。 4. 坪數構成：52 坪為包含車位之總坪數，實際室內使用坪數約略少於此數字。
機會	1. 投資出租：信義區租屋需求旺盛，作為投資標的潛在租金回報率具吸引力。 2. 資產增值：區域內土地稀缺，若周邊有重劃或開發計畫，可能帶動房價成長。 3. 教育規劃：若有子女就學需求，可提前鎖定該學區資格。
威脅	1. 市場波動：在高基期單價下，若遇房市下修，短期內較難獲利脫手。 2. 房屋壽命風險：近 30 年屋齡可能需投入高額裝修或大修基金費用。 3. 銀行授信：購屋者需評估自身年齡與貸款年限限制，確保能順利承貸。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別針對有學區或長期持有需求者）

此物件位於台北市信義計劃區的核心地段，擁有極佳的生活機能與頂標學區資源，非常適合追求居住便利性或有子女就學規劃的家庭。其最吸引人的優勢在於「次高樓採光」、「邊間方正格局」以及「總價含車位」，在信義區屬於稀缺條件。

然而，購屋者需審慎評估「28 年屋齡」帶來的潛在維護成本與貸款年限限制。若您預算充裕且能接受舊建築的保養問題，此物件具備良好的保值性；若是追求新房或對銀行借款年限有嚴格要求，則建議進一步諮詢銀行承貸條件後再行決定。整體而言，作為自住兼投資標的，其地理位置優勢足以抵銷部分屋齡帶來的劣勢。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團