樓中樓景觀套房低  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售單身最愛出租投資南桃園交流道中路重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：45.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府LV
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.25 坪
附屬建物面積：0.56 坪
共同使用：4.24 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：文山國小~中興國中
鄰近公園：國強公園
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：市民公車~南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：598 萬的總價在桃園區屬於首購族負擔較輕的區域，單價約 45.82 萬/坪。 2. 戶數機能完善：13 坪設計為 1 房 1 廳格局，適合單身或新婚夫婦居住。 3. 交通與學校資源：鄰近市民公車及南桃園交流道，生活機能有中平黃昏市場與國強公園，且學區涵蓋文山國小至中興國中，就學便利。
劣勢	1. 屋齡已達 25 年：房屋老舊可能影響貸款年限，未來買賣轉手時銀行評鑑條件可能較嚴格。 2. 無車位配套：總價不含車位，在桃園地區車輛持有率高，通勤停車需額外尋找地點。 3. 居住坪數小：僅 13 坪空間較局促，對家庭成長或長期居住的空間彈性較不足。
機會	1. 投資出租潛力：鄰近南桃園交流道與重劃區，交通動線便捷，吸引外縣市通勤者租屋。 2. 區域發展紅利：位於中路重劃區範圍內，隨著周邊更新，房價增值潛力尚可期待。
威脅	1. 老建築維護成本：25 年屋齡社區未來可能面臨公共设施老化或大修基金不足的問題。 2. 市場流動性風險：因無車位且屋齡漸長，在總價較高的高端住宅區競爭下，二手轉售速度可能不如新成屋快。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「首購族」或「投資收租者」值得考慮，但若以家庭長期居住為主要目的則不建議購買。

主要理由：

價格門檻低：598 萬總價在桃園區具備較高的入門便利性，且位於中路重劃區核心地段，適合資金有限但希望置產的買家。
生活與交通便利：鄰近公園、市場及交流道，滿足日常生活與通勤需求，學區資源亦穩定。
潛在風險需評估：主要考量在於屋齡已達 25 年，這可能會影響未來的貸款年限及轉手流動性，加上沒有車位，對於有車輛的家庭來說生活便利性會打折扣，因此更適合單身者或純投資客入手。

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桃園房產出售

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