A19高鐵電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產出售青埔高鐵站國峰苑景觀3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2499 萬 (含車位價)
參考單價：51.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國峰苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.832 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：5.191 坪
共同使用：13.592 坪
其他面積：6.369 坪
土地面積：6.574 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3048 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A19
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：位於青埔高鐵站 A19 旁，通勤桃園或台北十分便利，且鄰近青塘園景觀公園與生活機能（如全聯）。樓層與視野良好：23 樓總樓層中的 9 樓屬於中高架位，配合特色說明提及的「中高樓層」，預期採光與隱私性皆佳。屋況新穎：屋齡約 10 年，相較於老舊社區，公共設施維護通常較好，且現代化格局更符合居住需求。含車位配置：在青埔地區房價高昂的現況下，總價包含平面式車位能有效降低購置額外車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 51.18 萬/坪，加上包含車位後總價近 2500 萬元，對於剛性需求者或投資客而言，資金壓力較大。管理費考量：每月管理費 3,048 元，雖屬合理範圍但長期持有需納入預算評估。坪數結構：總坪數近 49 坪且含車位計算在內（註：資料顯示不包含於坪數中），若包含車位後室內實質使用空間可能與價格預期有落差感，需注意公設比是否偏高。
機會 (Opportunities)	區域成長潛力：青埔特區持續開發，隨著周邊商場、學校完善及高鐵站人流增加，長期增值空間存在。租賃市場穩定：鄰近 A19 與機場捷運，適合長居或短期通勤族，若有空置轉出租的規劃，租金收益可能不錯。居住環境升級：鄰近青埔國中與公園，若未來有家庭計畫，對子女教養與休閒生活都有顯著幫助。
威脅 (Threats)	房市波動風險：北桃園房價曾經歷快速上漲，需留意市場回調或修正風險，進場時點需審慎評估。供給量大於需求：青埔地區新成屋與透天產品供應量龐大，可能導致未來轉手時競爭較激烈。高利率環境：若貸款條件不如預期或未來利率上升，將直接影響買方的購屋能力與持有成本。

2. 物件評論

這筆位於青埔高鐵站旁的國峰苑物件，對於重視通勤便利性與居住品質的買方來說，是值得考慮的優質選擇。

主要理由如下： 首先，A19 車站周邊的生活機能已趨成熟，擁有「生活機能全聯」、「鄰近學校公園」等優勢，非常適合有家庭需求或需要在北台兩地往返的通勤族。其次，屋齡僅 10 年且位於中高樓層，意味著買房後較少面臨大整修問題，居住體驗與採光視野均能獲得保證，而平面式車位亦解決了青埔地區停車難題。

購買建議： 若您預算充裕並打算長期持有，或作為投資收租用途，此物件的地理位置與資產保值性具有優勢。但由於總價近兩千五百万且包含車位，建議您在簽約前詳細核算貸款條件與實際坪數使用率（含公設比），確認符合您的財務承受度後再行決策。

問與答

我要發問

桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-250139

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。

不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！

我家粉絲團