三井一期二期 A9 林口買屋 / 林口買房 - 桃園房產出售林口鬧區!長耀雙峰匯漂亮2房車!!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：61.95 萬/坪
地址：新北市林口區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長耀雙峰匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.254 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.771 坪
附屬建物面積：2.531 坪
共同使用：8.788 坪
車位坪數：6.164 坪
其他面積：6.164 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 12樓 / 29樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2457 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：麗林國小
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能強：位於林口 A8/A9 精華段，鄰近 MITSUI OUTLET、昕境廣場及長庚醫院，購物醫療極便利。 2. 交通便利性高：緊鄰機場捷運 A9 站及國道一號交流道，通勤雙北或桃園機場時程短。 3. 建築品質與新穎度：屋齡僅 6 年，採日系制震技術，社區具千坪綠地與雙塔地標設計，居住安全性高。 4. 附贈車位：包含平面式車位，在林口地區屬稀缺資源，有效降低購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 61.95 萬/坪，在區域內屬於高標房價，需考量預算彈性。 2. 衛浴規劃：僅設 1 間衛浴，若未來家庭成員增加（如小孩長大），使用上可能緊湊。 3. 管理費支出：每月約 2,457 元，長期居住需計入固定持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 商圈增值潛力：隨著林口長庚醫院周邊與商場群聚效應成熟，區域房價具抗跌與保值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近醫院、Outlet 及捷運站，對上班族或投資者而言，未來出租轉手需求可期。 3. 居住升級契機：適合從舊社區換購者，可提升生活品質與房屋安全性。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：林口新案供給量多，若遇房市回檔，持有意願可能受影響。 2. 交通動線壓力：忠孝路為主要聯外道路，尖峰時段或連假期間易有壅塞現象，噪音潛在干擾需注意。

物件評論

此物件位於林口發展最成熟的精華地段，對於通勤需求高且重視生活便利性的購屋者來說，具備相當高的配置價值。其核心優勢在於「地點」與「配套」，包括鄰近Outlet、捷運站及大型公園，加上日系制震建築的品質保證，能有效降低居住風險並提升舒適度。此外，包含車位的總價方案在市場上亦屬難得，節省了購置車位的額外開銷。

主要考量點在於單價較高且衛浴規劃僅一廳一衛，若您預算充足且未來家庭成員數預計保持穩定（如小家庭或首購自住），此物件非常值得入手。建議您可實際感受忠孝路交通動線與噪音狀況，確認是否符合個人居住敏感度後再行決策。整體而言，這是一個兼具自住舒適度與長期持有價值的好物件。

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桃園房產出售

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