淡水老街淡水捷運站  淡水買屋 / 淡水買房桃園房產出售淡水區學府路景觀河景房淡水老街樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：51.26 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.56 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：32.03 坪
車位坪數：22.45 坪
土地面積：8.95 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3244 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡水河濱步道
生活機能：中山路市場
附近交通：淡水捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視通勤便利與居住景觀的買家而言，具有很高的吸引力。主要亮點在於其地理位置優越且擁有「河景高樓層」加上「附兩個車位」的配置，總價 2488 萬在新北淡水區屬於相對合理的價格範圍，尤其是考慮到包含兩筆停車權重時。

然而，買家必須面對該物件的三大挑戰：一是屋齡已達 27 年，需預留一筆裝修與維護預算；二是樓中樓格局對長幼居住便利性有影響；三是標示上的行政區錯誤需確認合約準確性。如果您能接受老屋特性並計劃長期自住（特別是有年輕人或無長輩同住），這是一筆值得購入的資產；但若您追求全新社區或極度重視老人通行的友善環境，則建議繼續觀望。

綜合建議：值得購買，但務必議價至 2488 萬以下並詳查修繕狀況。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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