鳳鳴車站，鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 桃園房產出售鶯歌區大湖路公寓2樓低樓層鳳鳴車站鳳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：699 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：3.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：巷內有月租停車場，一個月1100租金

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小，鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效佳：總價 699 萬取得近 25 坪空間，對於首購族或預算有限的買家而言，門檻較低。
	通勤便利：位於鳳鳴車站步行範圍內，往返桃園、龜山或鶯歌生活圈均便捷，符合都會區通勤需求。
	生活機能完善：鄰近鳳鳴國小、國中及公園，周邊有新三沅市場，日常採買與就學非常便利。
	投資潛力：格局為三房兩廳，適合出租或家庭共用，文案明確標示「投資出租沒毛病」。
劣勢	屋齡老舊：民國 69 年完工，屋齡已達 46 年，可能面臨管線老化、外牆剝落等維護問題。
	硬體設施缺乏：無電梯僅有 2 樓（雖低樓層但屬老公寓），且為瓦斯桶配置，居住舒適度稍遜於新建築。
	停車困難：房屋本身不附車位，周邊需另行承租，長期來看增加額外生活成本。
	衛浴配置少：一房兩衛的配置僅有一間衛浴，對於三房家庭而言，早高峰使用可能較為擁擠。
機會	區域發展：座落於鳳鳴重劃區內，若該區域持續有公共建設或開發案，房價有機會穩步成長。
	改造空間：老公寓若經妥善翻新裝修，可提升居住品質並增加未來轉手的競爭力。
	自住兼投資：適合剛置產家庭先以租抵買，待孩子就學後再評估是否出售換屋。
威脅	融資限制風險：銀行對於高齡房屋（特別是 50 年以下）的貸款成數或年限可能有所限制，需提前確認貸審條件。
	維護成本增加：老舊公寓需預留更多預算進行水管、電路更新或公設修繕，實際持有成本可能增加。
	轉手流動性：若未來建築群無重建契機，且屋齡繼續增加，可能會影響後續買方的購買意願與議價空間。

物件評論

是否值得購買：視購屋目的而定，適合投資或預算有限的首購族，不建議追求長期舒適度的改善型買家。

主要理由如下：

性價比高： 在鶯歌鳳鳴重劃區周邊，能以不到 700 萬的總價取得三房空間，對於資金有限的購屋者相當有吸引力，且租金回報率相對穩定。
通勤優勢明顯： 距離火車站位近，對於在台北或桃園工作的人來說，交通便利性是其最大賣點，能節省大量通勤時間成本。
老屋隱憂需謹慎： 46 年屋齡是最大隱患，建議買房前務必確認銀行能否貸款足夠成數及年限，並預留一筆修繕基金。若計劃長期自住直至退休，無電梯與老化設施會是潛在的生活不便，需納入慎重考量。

問與答

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桃園房產出售

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