新北市鶯歌區房市數據解讀

各位好，根據 112 年 9 月 至 115 年 7 月 的市場數據，我來跟大家聊聊新北市鶯歌區的房市狀況。這段期間涵蓋了約三年的市場變化，能看出不少買賣雙方關注的趨勢。

價格走勢：穩健攀升，底部已現

從整體數據來看，鶯歌區的房價近期呈現明顯的回升趨勢。近 3 個月的平均單價來到 32.38 萬元/坪，相比近 6 個月（30.60 萬元/坪）以及去年同期的數據（29.79 萬元/坪）都有增長。特別值得注意的是，雖然在 115 年 3 月與 4 月曾因市場調整出現短暫回檔，單價分別落在 28.48 萬與 29.34 萬的低點，但隨後兩個月（5 月、6 月）價格迅速回補，到了 115 年 7 月已回升至 33.99 萬元/坪。

這對持有房產的屋主來說是一個好消息，代表市場對鶯歌區的價格支撐力依然強勁。對於買方而言，這意味著雖然房價不再像前幾年那樣容易出現大幅殺價空間，但相較於 112 年 9 月期間的高點，目前的價格水準仍屬合理，是長期持有的穩健選擇。

成交量變化：量縮但價穩

觀察交易件數，最近 3 個月的平均成交量為 49 件。然而，細看 115 年 5 月後的數據，成交量出現了明顯下滑，從 5 月的 32 件降至 7 月的 5 件。這需要特別提醒大家注意數據備註中的提示：由於申報有時間差，最近兩個月的數量可能不夠精確。

市場上常有「價漲量縮」的現象，這代表買方在價格上接受度尚可，但進場意願較為審慎。對於賣家來說，雖然成交件數減少，但單價沒有崩跌，說明市場籌碼依然集中，持房者並不急於脫手。若您是有意進場的買方，最近成交量偏低，反而可能增加您議價的空間與挑選的時間。

不同建築類型的需求差異

市場對不同類型的住宅有不同的偏好，這也反映了當地的生活機能需求：

• 住宅大樓（11 層含以上有電梯）： 這是目前市場的主力，近 3 個月成交 23 件，平均單價 34.99 萬元/坪。這顯示市場大眾仍傾向於選擇較新穎、擁有電梯設施的居住環境，對於家庭購屋或是長輩同住的需求較高。
• 透天厝： 平均單價達 33.54 萬元/坪，但價格波動較大（從 21 萬到 37 萬不等）。這通常與屋況、土地面寬等因素有關，適合對空間有較高要求的族群，但成交節奏較為不規律。
• 公寓（5 樓含以下無電梯）： 平均單價約 22.72 萬元/坪，是入門門檻較低的選項。不過近 3 個月僅成交 7 件，顯示無電梯的老舊公寓在市場上較具挑戰性。若買方是考量預算限制，這類產品仍有機會，但需留意屋齡與維護狀況。

市場氣氛與未來走勢

綜合上述數據，目前的市場氣氛屬於「價穩量縮」的休整期。雖然交易量在近期有所放緩，但價格並未因此下跌，顯示供需雙方在價格認知上已達成某種程度的平衡。

未來走勢方面，只要價格未跌破現行的成本支撐，鶯歌區整體價單仍將維持在 30 萬至 34 萬元/坪 的高檔區間。由於申報制度導致的數據延遲現象，建議買方在評估時，不要只看單月數據，應以近 3 個月至 6 個月的趨勢為準。

對於準備置產的朋友，如果是為了自住，目前價格穩定，可多比較不同樓層的條件；若是投資考量，則需留意成交量是否會持續維持在低檔，這關係到未來轉手流動性的快慢。希望這些分析能對您的決策有所幫助。