※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歌德宮廷
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.099 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.089 坪
- 附屬建物面積：2.435 坪
- 共同使用：6.285 坪
- 車位坪數：11.29 坪
- 其他面積：11.29 坪
- 土地面積：4.247 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平面大車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：新國國小
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：新國國小
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、重視生活便利性或作為投資配置的買方來說，值得列入考慮。
主要理由如下：
- 價格切入點佳：在海華商圈核心地帶，1488 萬含車位及整理過的大坪數，單價約 41 萬，對於進階區域而言門檻較低。
- 即買即用的便利性：既然已經是全新整理，省去了自行裝潢的時間與風險，對於急需入住或不想麻煩的買家是一大優勢。
- 未來交通紅利：機捷站的興建與啟用是明確的增值點，且該區域租賃市場活躍，未來轉售或出租皆具彈性。
建議注意事項： 由於屋齡已達 31 年，在決定購買前，強烈建議委託專業人士詳細查閱社區住戶會議紀錄與公基金狀況，確認是否有未解決的結構性問題或高額修繕計劃，並確認銀行對該屋齡的核貸條件是否符合您的財務規劃。若能確認上述風險可控，這是一個高性價比的選屋選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房產出售
桃園房產出售
邱盛賢(仲介，收取服務費)
暱稱：小邱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-250139
訂閱：1 (加入)
桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (108)登字第352360號
您好！我是您在桃園市的專業房仲 邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。
在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。
不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！
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