未來A22捷運站  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產買賣中壢老街溪3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：35.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.511 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.539 坪
附屬建物面積：2.375 坪
共同使用：19.597 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：電動升降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中壢國小中壢國中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新民市場
附近交通：客運公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：鄰近中壢國小、國中，教育資源穩定；周邊有新民市場、老街溪步道及新勢公園，生活機能便利且休閒選項多。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬近全新住宅，通常維護狀況良好，初期維修成本較低。價格合理：每坪單價約 35.9 萬元，在桃園中壢地區具備一定競爭力的房價水準。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：三房格局僅配置 1 間衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰使用動線可能產生衝突。樓層較低：位於 2 樓，採光與隱私性可能受限，且易受街道噪音影響，需實際看房確認視野干擾程度。車位形式：僅為昇降機械式車位，便利性不如平面車位，若購買大型車輛或未來轉手，可能面臨特定買家群體的限制。
機會 (Opportunities)	交通開發潛力：周邊提及鄰近 A22 捷運站及未來交通便利性提升，若區域公共建設落實，具備房價增值空間。生活風格升級：老街溪流域持續改善中，周邊居住品質與環境價值預期將隨時間增長。
威脅 (Threats)	resale 流動性風險：三房一衛的格局在二手市場上可能不如兩房或三衛住宅具流通性，未來轉手賣給有相同需求的買家群體較窄。市場波動：整體房市景氣變化會影響資產價值，需考量購屋後的資金規劃與持有心態。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視家庭成員需求調整。

此物件位於中壢核心生活區，對於重視子女就學環境（中壢國小、國中）及日常生活采買的家庭而言，是相當便利的選擇。屋齡僅 6 年且價格在區域內屬於合理範圍，具有不錯的自住品質。然而，主要的考量點在於「三房一衛」的格局配置與低樓層的採光隱私問題。若家裡常住人口不多（例如三口之家或兩對夫妻），此缺點影響較小；若有多人同住，則需評估衛浴使用的動線是否可接受。整體而言，若您能接受機械式車位且對低樓層無顧慮，這是一個穩定且具有保值潛力的首購或置換選擇。

問與答

我要發問

桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-250139

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。

不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！

我家粉絲團