體育園區中壢家樂福  中壢買屋 / 中壢買房桃園房產出售中壢體育園區家樂福全新整理邊間透天長慎

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：67.09 萬/坪
地址：桃園市中壢區金峰二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.04 坪
土地面積：27.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：可以車子停室內，也可以門前停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：普仁國小，東興國中
鄰近公園：普慶公園
生活機能：家樂福超市，金峰市場
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於中壢核心生活圈，具備極佳的周邊機能與學區優勢，對於重視生活便利性的家庭買方而言，是一項值得考慮的選擇。其邊間透天的配置與全新整理的狀態，提供了較高的居住品質與入住便利性。

然而，購買前必須審慎評估屋齡老化的潛在風險與空間坪數的限制。25 坪在透天形式下分配三層樓，每個單元的寬度可能較為緊湊；同時，47 年的房產對於貸款資格及未來轉手流動性構成挑戰。此外，車位狀況的模糊性也需買方親自確認。

購買建議： 若您主要考量自住需求，且經銀行評估通過貸款資格，此物件在坪效比與地段價值的平衡上具有吸引力。但若投資目的為短期獲利或高度期待保值性，則建議審慎比較同區新成屋或較新透天之市場行情，以確保長期的資產流動性與居住滿意度。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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