經國路藝文特區經  桃園買屋 / 桃園買房桃園房產出售麥當勞南崁交流道對面郵局竹城企業家三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1480 萬
參考單價：38.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城企業家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：12.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2261 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：經國國中
鄰近公園：南崁溪自行車道中正公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：9005公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合分析此標的，我認為這是一個適合自住的購屋選擇，但對投資回報率需保持理性預期。

此物件最大的亮點在於其地理位置與學區資源。桃園區經國路生活圈成熟，且鄰近南崁交流道，對於在附近工作的通勤族或重視子女教育的孩子家庭來說，便利性極高。此外，三房兩廳的配置加上雙衛浴，能滿足一般核心家庭的居住需求。

然而，您必須對「屋齡」與「車位型式」進行風險評估。26 年的房產意味著未來可能需要留意管線更新或結構安全問題，而坡道機械式車位長期持有可能會有便利性上的困擾，甚至影響二手市場的流動性。總價雖在可接受範圍內，但若將房屋本身坪數（扣除車位後）計算單價，價格屬於合理水平，並非明顯低估。

購買建議： 若您購入目的是為了自居住用且計畫持有時間在 5 至 10 年以上，此物件值得考慮，尤其是有就學需求者。但在簽約前，務必詳查社區管委會之修繕基金狀況及水電系統年久程度，並確認機械車位的使用限制是否可接受。若您是短期投資或高度重視停車便利性，則建議再多比較周邊的新建案或平面車位房源。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

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桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。

不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！

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