經國路藝文特區經  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售麥當勞南崁交流道對面郵局竹城企業家三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1480 萬
參考單價：38.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城企業家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：12.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2261 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：經國國中
鄰近公園：南崁溪自行車道中正公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：9005公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：竹城企業家 (編號：1359654)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地緣與交通優越：位於桃園區核心經國路，鄰近南崁交流道，通勤便捷；步行可達麥當勞、郵局及 9005 公車路線。生活機能完善：鄰近南平黃昏市場、中正公園及自行車道，日常採買與休閒便利。居住空間規劃：三房兩廳兩衛的格局，適合家庭成員互動，且衛浴數量多有助於早晚高峰使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物落成已 26 年，需留意管線老化、防水隔熱及公共設施（如電梯）之維護狀況。車位型式限制：坡道機械式車位雖可停車，但對車輛尺寸有限制，取放車便利性不如平面車位。坪數與價格比：總坪數 37.98 坪已包含車位，若扣除車位後單價換算為內部空間，需考量三房兩廳在實際坪效上的壓縮感。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近經國國中，對於有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。價格切入點：總價 1480 萬含車位在桃園區屬中價位，若裝修得當可提升居住質感，適合作為首置或改善型房源。管理費用可控：每月管理費 2261 元，對於電梯大樓而言維持成本合理。
威脅 (Threats)	資產增值潛力：老舊社區（特別是屋齡接近 30 年）在未來轉售時，可能面臨市場競爭與購屋者偏好的挑戰。維修基金風險：隨著建物使用年限增加，未來可能需要支付較高的公共設施大修費用或提升管理費。停車便利性降低：機械車位在長期持有中，若發生故障或維修期間，將影響住戶出行。

二、物件評論與建議

綜合分析此標的，我認為這是一個適合自住的購屋選擇，但對投資回報率需保持理性預期。

此物件最大的亮點在於其地理位置與學區資源。桃園區經國路生活圈成熟，且鄰近南崁交流道，對於在附近工作的通勤族或重視子女教育的孩子家庭來說，便利性極高。此外，三房兩廳的配置加上雙衛浴，能滿足一般核心家庭的居住需求。

然而，您必須對「屋齡」與「車位型式」進行風險評估。26 年的房產意味著未來可能需要留意管線更新或結構安全問題，而坡道機械式車位長期持有可能會有便利性上的困擾，甚至影響二手市場的流動性。總價雖在可接受範圍內，但若將房屋本身坪數（扣除車位後）計算單價，價格屬於合理水平，並非明顯低估。

購買建議： 若您購入目的是為了自居住用且計畫持有時間在 5 至 10 年以上，此物件值得考慮，尤其是有就學需求者。但在簽約前，務必詳查社區管委會之修繕基金狀況及水電系統年久程度，並確認機械車位的使用限制是否可接受。若您是短期投資或高度重視停車便利性，則建議再多比較周邊的新建案或平面車位房源。

問與答

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桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

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您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

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