觀音工業區透天  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園房產出售觀音區全新整理透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：桃園市觀音區仁德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：38.697 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.037 坪
附屬建物面積：4.66 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樹林國小
鄰近公園：樹林公園
生活機能：日豐生鮮超市
附近交通：T516A
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：桃園觀音區全新整理透天 (sid: 1359004)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠與空間規劃：總價 1,128 萬元，單價約 29.15 萬/坪，對於桃園市區外圍的透天屋來說預算控制相當容易。交通便利性高：鄰近國道 61 號西濱快速道路交流道僅需 5 分鐘車程，通勤至新竹、台中或桃園市中心都非常方便。生活機能成熟：周邊有超市、公園及國小，滿足基本日常採買與學童就讀需求。房屋狀況新穎：屋齡雖有 16 年，但標榜「全新整理」，省去了大額裝修時間與金錢成本，可快速入住。
劣勢	環境景觀限制：面對工業區可能面臨視野受限、潛在的氣味或噪音干擾問題，居住品質可能不如純住宅社區。屋齡因素： 16 年的房產雖經整理，但硬體設施如管線老化等潛在維護成本仍需納入考量。車位資訊不明確：資料僅顯示車位為「其它」且未包含在坪數內，對於有停車需求的買家而言，具體配置需進一步確認。
機會	投資出租潛力：由於鄰近工業區及辦公空間需求，非常適合作為員工宿舍或長租型投資标的，租金報酬率可能高於一般住宅。區域發展紅利：觀音區持續開發中，隨著交通路網完善與周邊設施增加，長期持有可能帶來資產增值機會。
威脅	轉手流動性風險：面對工業區的環境特質可能縮小了未來買家的受眾群體（如偏好純居住環境的家庭），二手轉售速度較慢。政策變動：鄰近工業區未來若有產業升級或環保規範變革，可能會對周邊住宅價值與居住環境產生不可預測的影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 這筆房產取決於您的購屋目的。如果您是尋求高 CP 值自住並重視通勤便利性，或是有意進行長租型投資，則非常值得考慮；若追求頂級社區景觀或極低噪音環境的純居住品質，則需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「價格與交通的平衡」，1,128 萬的總價在桃園購置整棟透天相當具吸引力，且西濱快速道路的動線對通勤者極為友善。然而，買房者必須親臨現場確認工業區帶來的實際生活影響（如噪音或氣味），並考量未來轉售時潛在的流動性降低風險。若能接受環境特性並善用其投資屬性（如出租給上班族群），這是一筆性價比極高的選擇。

問與答

我要發問

桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-250139

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。

不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！

我家粉絲團