龜山廠房出租  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山廠房出租大湖路工業區250坪廠房可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14 萬
參考單價：0.04 萬/坪
地址：桃園市龜山區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：330 坪 (不含車位面積)
主建物面積：250 坪
附屬建物面積：80 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 倉庫
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於桃園龜山大湖路工業區，鄰近學校與市場，交通便利。 2. 坪數充足：總坪數達 330 坪，提供空間使用彈性。 3. 停車配套：廠房內附設停車位，方便車輛進出與員工停放。 4. 價格優勢：月租 14 萬在工業區空間中具競爭力，降低初期資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易型態：根據資料顯示為「出租」性質，非直接出售產權。 2. 坪數落差：標題提及 250 坪，總坪數卻列示 330 坪，實際可租面積可能需再確認。 3. 資訊不足：未提供房屋年限、建築結構或設備詳細規格等關鍵資訊。
機會 (Opportencies)	1. 營運擴張：適合需要擴充產能、倉儲或研發的企業，無需投入購買資金。 2. 成本控管：租賃模式可降低持有土地與房屋的稅務及折舊負擔。 3. 商業版圖：地點具發展潛力，有利於提升公司形象與業務接觸便利性。
威脅 (Threats)	1. 租約穩定性：未提及租期長短或續租條款，未來可能面臨租金調整風險。 2. 維護責任：工業區廠房維修責任歸屬需仔細審閱租賃契約細節。 3. 區域競爭：若周邊新增廠房供給，後續議價空間可能縮減。

二、物件評論總結

此物件主要為工業廠房租賃標的，而非直接出售的產權房源。

從購屋或置產的角度來看，此物件並不適合用於「購買資產」，因為其標示明確為月租模式。然而，若您是以「取得使用空間」作為目標，或是考量資金週轉率而不願投入高額資金購買廠房，這是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其位於龜山工業區核心地段，且附設停車位與足夠的空間靈活性，對於尋求穩定營運場所的製造或倉儲業者來說，成本效益相當高。建議在簽約前務必確認租賃年限、租金調整機制以及實際可用坪數，以保障自身權益。

問與答

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