藝文特區電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產買賣社區獨棟電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5360 萬 (含車位價)
參考單價：53.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三閤院
格局： 5房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：100.568 坪 (包含車位面積)
主建物面積：84.7 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：11.438 坪
土地面積：62.074 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停三台車子
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
管理描述：一年12000元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北門國小
鄰近公園：同新公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數超過 100 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛配置，非常適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 便利設施齊全：社區內設有獨棟電梯及獨立車庫，對於高樓層出入與停車需求提供極大便利性。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，相較於一般豪宅或大型大樓，長期持有成本較低。 4. 核心地段優勢：位於桃園區核心地帶，鄰近南平黃昏市場與同新公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建坪已達 26 年，可能需要投入額外預算進行修繕或格局改造。 2. 總價門檻高：總價高達 5360 萬，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的開支。 3. 樓層複雜：涵蓋 B1 至 5 樓共六層樓，若電梯故障或維護不良，對行動不便者會有影響。 4. 坪效單價偏高：參考單價約每坪 53.3 萬，對於屋齡超過 20 年的別墅而言，單價並不具明顯優勢。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源連結：鄰近北門國小，若購屋是為了學區，可能保留未來轉售時的特定價值。 2. 改造潛力大：空間格局彈性高，可透過內部裝修提升居住質感與房屋價值。 3. 區域發展穩定：桃園區為行政與商業中心，生活機能成熟，具備一定的保值基礎。
威脅 (Threats)	1. 維修風險增加：老屋隨著時間推移，水電管線、外牆等隱形設施可能需大規模更新，產生額外負擔。 2. 流動性較弱：大坪數的老舊別墅在二手市場上的買氣通常不如新成屋或公寓來得活躍。 3. 利率與市場波動：在高總價的情況下，若面臨升息或房市調整，財務壓力與資產價差風險相對較高。

2. 物件評論

這筆交易對於「追求大空間居住品質」的購屋者具有吸引力，但需要謹慎評估老屋維修成本與單價合理性。若您屬於高收入家庭且急需獨立空間與多房間規劃（例如需兼顧長輩起居或居家辦公），此物件的電梯別墅設計與核心地段確實能提供舒適的生活體驗，低廉的管理費也是加分項。然而，考慮到 26 年的屋齡及每坪近 54 萬的單價，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師詳細檢查結構安全與管線狀況，並預留充足預算進行翻新，以確保物有所值。整體而言，若您的核心需求是「空間與獨立性」勝過「新穎度」，則值得列入優先考慮；但若以投資增值為首要目標，此物件的升值潛力可能較為有限。

問與答

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