桃園藝文特區 G11 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售中正藝文特區 G11捷運站中寧街大地坪別

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6850 萬
參考單價：64.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區中寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：105.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.47 坪
附屬建物面積：12 坪
土地面積：80 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門前5米大面寬~自家獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：市民公車~未來G11捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中正藝文特區核心，鄰近未來 G11 捷運站，生活機能完善（市場、公園、學校）。 2. 空間寬敞實用：總坪數高達 105.47 坪，規劃為 6 房 3 廳 5 衛，適合大家庭或長期自住。 3. 居住品質優良：每間房間與衛浴皆有窗戶，通風採光俱佳，並擁有大露臺可用於休閒。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，且門前空間足以並排停放雙車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 34 年，建築與相關設施可能較為老舊。 2. 單價門檻高：參考單價約 65 萬/坪，對於高樓層老舊住宅而言，單價偏高。 3. 總價壓力大：總價近 6,850 萬，需考量資金籌措與貸款額度。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：待 G11 捷運站正式通車後，區域價值與房價潛有漲幅。 2. 改建或整修空間：若預算允許進行現代化裝修，可大幅提升居住舒適度與 resale 價值。 3. 多世代居住需求：大坪數規劃符合近年多人口家庭的置產趨勢。
威脅 (Threats)	1. 維修成本不確定性：高齡建築可能面臨管線老舊、外牆或水電系統大修，需預留整修預算。 2. 流動性風險：總價較高且屋齡偏大，未來賣出時可能面對較小的買家群體。 3. 市場價格波動：在房地產修正期間，高單價老房產的保值能力可能不如新成屋穩定。

物件評論

整體而言，此物件對於追求核心地段與超大居住空間的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

購買建議： 若您家庭人口數较多，對隱私與採光有較高要求，且能接受老舊建築需投入額外的整修預算，那麼這是一筆具長期價值的置產。其最大的吸引力在於「中正藝文特區」的成熟生活圈與 G11 捷運未來的交通優勢，加上每一房間皆通風的設計在市場上較難得。

主要風險提醒： 購買前務必確認房屋結構安全狀況及老舊管線更新成本，並將潛在的重裝修費用納入總成本考量。由於單價偏高，建議同時比對周邊同區新建案價格，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

我要發問

桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-250139

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。

不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！

我家粉絲團