五福宮上南崁，南崁國  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房產出售蘆竹區上南崁，五福宮，仁愛夜市，五福六路，大室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬
參考單價：26.09 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.817 坪
附屬建物面積：3.442 坪
共同使用：11.491 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南崁國小，南崁國中
鄰近公園：羊稠森林步道
生活機能：南崁市場
附近交通：市民公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局靈活性：室內面積達 38.26 坪，空間寬敞。格局可改造為四房或改為套房出租，適合投資收租或改善型居住。 2. 生活機能成熟：位於蘆竹南崁核心區，鄰近五福宮、仁愛夜市及南崁市場，日常採買與飲食便利。 3. 交通與教育資源：步行可達南崁圖書館、高中，鄰近公車站，且有電梯設備，對長居或家庭購屋較友善。 4. 價格談判空間：賣方標示「年前隨便出」且開價有調整空間，實際成交價可能有機會低於 1398 萬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 35 年，可能面臨管線老舊、外牆磁磚剝落等風險，未來需預留裝修或整修預算。 2. 頂樓因素：位於 6 層（共 6 層）的 5 樓，屬頂樓。夏季防曬與防水保固問題較需注意，且若電梯故障對住戶影響較大。 3. 總價與單價：以單價 26.09 萬計算，在蘆竹區屬於中高價位，但相較於同屋齡新成屋可能缺乏價格優勢。 4. 無車位：不包含停車位，若購屋後有車輛需求，需額外尋找周邊停車場。
機會 (Opportunities)	1. 翻新後的增值潛力：透過內部重新裝修與動線規劃，提升居住品質與出租收益，可發揮大戶型的價值。 2. 區域發展：蘆竹區近年持續開發，若未來大眾運輸或公共建設進一步完善，房產保值性有望提升。 3. 談判優勢：利用賣方急於年前出清的心理，爭取低於開價（1398 萬）的成交價格。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對於高屋齡房產可能降低估價，導致貸額縮減，增加購屋者頭期款負擔。 2. 流動性與轉售：高屋齡頂樓戶型的未來轉手對象可能較窄，賣出速度可能不如新建案快。 3. 社區維護成本：若大樓管理委員會的公共基金不足，頂樓漏水等大修費用可能需要住戶分攤。

物件評論

此物件屬於「高使用性、低流動性」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務規劃。

適合購買的情況： 若您計畫以「自住搭配投資」為目標，或者預算有限但需要大空間（如三代同堂或需將部分房改為收租套房），此物件具備高性價比潛力。其位於南崁核心生活圈，鄰近學校與圖書館，租屋需求穩定。此外，賣方釋出明確的價格談判意圖，若能以低於 1350 萬的總價成交，在該區域的大坪數電梯屋中仍具競爭力。

需要謹慎考慮的情況： 若您主要考量「短期轉售增值」或希望入住即無後續修繕麻煩，則建議重新評估。35 年的屋齡搭配頂樓位置，潛在的維護成本與貸款成數限制是需要先釐清的風險點。

結論： 如果您願意投入一筆資金進行翻新，並且不介意高屋齡物件的持有風險，這是一筆具有開發價值的投資；反之，若您偏好新成屋或極低維護成本，建議將此標地列為次選。

問與答

我要發問

桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-250139

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。

不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！

我家粉絲團