大室內慈文國中樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售慈文國中後方公寓無電梯頂樓增建有做內梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：蓮華寺公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，低門檻入主：總價 698 萬在桃園區屬於較易負擔的價位。空間規劃佳：雖權狀坪數約 24 坪，但描述提及頂樓增建及內部格局可達 5 房 2 廳，實用坪數優勢明顯。現況保留：已裝設通往頂樓的內梯且裝潢完成，省去裝修麻煩與時間成本。生活機能成熟：鄰近慈文國中、溫州公園及力行市場，交通與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 44 年，可能面臨管線老舊或結構隱憂。樓層無電梯：頂樓 5 樓需爬樓梯，對於長者、幼兒或行動不便者不友善。車位缺乏：無附設車位，停車問題需自行尋找周邊資源。法律坪數落差：權狀登記 23.77 坪與實際使用空間（含增建）存在落差。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求：高投報率賣點顯示當地可能有租賃需求，適合投資收租考量。學區優勢：位於慈文國中後方，對於重視學區的住戶具有吸引力。自行規劃潛力：若頂樓增建合法化或重新裝修，可提升居住品質與轉手彈性。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡過高可能導致銀行授信條件嚴格，貸款成數降低或年限縮短。增建法律風險：頂樓增建部分若屬違章建築，可能面臨拆遷疑慮，且影響鑑價與轉手。房價波動風險：老舊公寓未來增值潛力較低，主要價值在於居住實用性而非投資增值。

2. 物件評論

此物件適合尋求「高坪效」且對屋齡不敏感的買方，例如預算有限但需多房空間的家庭，或是以長期收租為目標的投資者。其最大賣點在於以較低門檻獲得鄰近學區的實用空間，且內部樓梯與裝潢已到位，省去前期投入。

然而，購買前必須慎重評估銀行貸鑑狀況。由於屋齡接近 50 年，若需貸款可能面臨成數不足的問題；此外，頂樓增建的合法性是關鍵風險點，建議務必確認是否影響產權移轉或未來拆遷風險。若您有足夠自備款且能接受無電梯環境，這是一筆性價比尚可的房產；但若考慮短中期增值，則需保持審慎態度。

問與答

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桃園房產出售

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