寶山商圈，樓中樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售寶山街寶山名邸大業市場樓中樓寶山商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：32.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.86 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：15.25 坪
車位坪數：11.04 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1190 元/月
鄰近學校：大有國小，大有國中，大業國小
鄰近公園：寶山公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園核心區域寶山商圈，生活機能極佳（黃昏市場、家樂福）。屬中間樓層，採光與視野較佳。包含平面車位，解決停車問題。管理費每月僅約千元，持有成本低。為專約出售物件，交易相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已近 40 年，可能影響貸款年限與成數。總坪數雖含車位，但實際室內使用面積僅約 15.43 坪，卻規劃為 3 房格局，空間較為緊迫。僅有 1 間衛浴，對於 3 房家庭在尖峰時段使用不便。
機會 (Opportunities)	寶山街房價相對穩定且具抗跌性，適合預算有限的購屋者進場。全修後出售，可節省自行裝修成本與時間。低總價入主桃市核心區，若未來區域再發展或舊宅更新，具轉手潛力。
威脅 (Threats)	資料顯示總價資訊不一致（系統顯示 998 萬與廣告文中 1098 萬有落差），需釐清真實交易價格。老屋貸款受限，若購屋者年齡較高或信貸條件較差，可能難以取得高額貸款。隨著屋齡增長，公共設施維護與修繕費用可能增加。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但急需在桃園市區定居的小家庭，或是打算以「低門檻入主核心區」的投資客來說，具備相當吸引力。其最大的優勢在於成熟的商圈生活機能以及包含車位的總價優勢，且管理費低廉，持有成本不高。

然而，購屋者必須注意以下兩點關鍵風險：第一是屋齡已近 40 年，這可能導致銀行貸款年限縮短或成數降低，需提前與銀行確認貸額；第二是價格資訊存在落差（998 萬 vs 1098 萬），務必在簽約前確認最終售價是否合理。若經確認價格可議價空間且貸款方案可行，此物件在桃市屬高 CP 值選擇，但需考量其室內空間較小與衛浴數量不足的生活習慣磨合度。

問與答

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桃園房產出售

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