桃園巨蛋體育館虎頭  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園房產出售龜山區民族街桃園巨蛋體育館虎頭山假日花市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：46.38 萬/坪
地址：桃園市龜山區民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.9 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃園農工，北科大，桃園高中
鄰近公園：虎頭山運動公園，桃林運動步道
生活機能：桃園虎頭山花市，壽山路傳統市場
附近交通：桃園火車站，公車客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 2500 萬，單價約 46.38 萬元，在龜山巨蛋週邊透天房產中具競爭力。 2. 屋況極新：地主自地自建且從未住過，省去大量裝潢時間與費用，可直接入住。 3. 車位優勢：前院門前自家停車，解決透天厝常見的路邊停車或停車位不足問題。 4. 格局優異：4 樓 3 房配置 4 衛浴，對於家庭成員多或有長輩同住需求的買家來說極為寬敞方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間密度：總坪數約 53.9 坪分為 4 樓，平均每層樓面積較小，居住感可能偏垂直緊湊。 2. 房齡考量：14 年屋齡雖非老舊，但已非次新房，未來維護成本隨時間增加。 3. 環境因素：鄰近花市與巷弄位置，可能在特定時段（如假日花市人流、大型活動）受噪音或交通擠塞影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：緊鄰桃園巨蛋體育館，隨著周邊捷運與商業機能成熟，具保值與增值潛力。 2. 市場缺口：大坪數透天且免裝潢的標的產品較少，易吸引首購族或改善型買家競標。 3. 租金收益：多衛浴設計適合家庭長住，若未來有分租需求，亦具一定獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產景氣可能受政策或經濟環境影響，導致資產價格波動。 2. 流動性風險：透天厝在二手市場的轉手週期通常較集合住宅長，若急需資金周轉需預留時間。 3. 維修負擔：隨著房齡增長，外牆、管線或屋頂漏水等老舊問題可能需要額外預算支應。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於追求「高性價比」與「居住便利性」的購屋者而言，是一個非常適合的選擇。主要理由在於其低單價與優異房況的組合。在台灣房地產市場中，能同時符合「巨蛋週邊」、「透天厝型態」且「免裝潢即入住」的條件並不常見，這為買家節省了相當可觀的裝潢款項與時間成本。此外，自家專屬停車位也是許多透天買家眼中的加分項目。

不過，由於總坪數對於四層樓建築來說略顯緊湊，且屋齡已屆 14 年，建議您在決定購買前，務必親自實地走訪，確認每層樓的寬度、採光通風狀況以及對鄰近花市噪音的接受度。若這些生活細節符合您的預期，此物件將是極具投資與自住價值的標的。

問與答

我要發問

桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-250139

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。

不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！

我家粉絲團