中平商圈市立游泳池  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售桃園區中平區市立游泳池富豪林園全新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：26.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富豪林園
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：9 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1985 元/月
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：客運，桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：單坪價格約 26.25 萬，在桃園中平特區屬於具競爭力的房價。格局罕見：2 房配 2 衛浴的設計較少見，提升生活私密性及便利性，適合小家庭或需分宿的家人。維護成本低：已進行全新裝潢且水電更新，省去購屋後重新裝修的時間與額外支出。交通便利：鄰近桃園火車站及多條客運路線，通勤及生活採購（中平市場、忠孝公園）皆十分方便。
劣勢	屋齡較高：完工於 1995 年，目前約 31 年，老舊建物可能面臨硬體設備耗損或未來大修機率。無車位：總價不包含車位，購買後需自行尋找停車空間，可能增加額外成本或停駐不便。樓層因素：位於 5 樓（共 16 樓），雖有電梯但視野與採光可能不如高樓層，且若遇停電需等待時間稍長。
機會	區域發展：中平特區為桃園重點發展區域，周邊生活機能成熟，具保值潛力。出租需求：靠近火車站與學區（中山國小），租屋市場穩定，適合投資收租用途。自住彈性：因已裝潢完成且水電更新，買家入住後若想調整，只需局部翻修即可。
威脅	物價與維修：老舊大樓未來若需進行大規模整修，可能增加管理費或特別基金負擔。轉手難度：部分購屋者偏好次新房，高屋齡建物在未來市場流通性可能稍弱於新興社區。缺乏車位：隨著汽車普及率提高，無車位將限制買氣，影響未來二手出售對象。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「交通便利」且「預算有限」**的首購族或剛性置產者來說，具有相當的購買價值。

主要理由如下：

實用率與格局優勢：在低總價（868 萬）門檻下，能買到 2 房 2 衛浴且位於電梯大樓的產品極為罕見，有效解決了兩代同住或子女成長期的衛浴需求。
即住性強：屋主已更新水電並裝潢完成，對於不想耗時裝修、希望快速入住的買家而言是重要加分項。
地段成熟：位於桃園核心區塊的中平特區，生活機能完善，無需額外等待開發。

建議與考量： 如果您對屋齡較長帶來的維修風險有顧慮，或非常重視車位配套，則需要慎重評估未來可能增加的停車成本及老舊管線問題。此外，若以長期投資增值為目標，需注意老建物在市場上的流動性可能低於新案。整體而言，只要能接受屋齡條件，這是一個高 CP 值的自住房產。

問與答

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桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

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桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

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