鳳鳴火車站，國際新城  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 桃園房產出售國際新城圓明街鳳鳴火車站鳳鳴重劃區全新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：749 萬
參考單價：24.97 萬/坪
地址：新北市鶯歌區圓明街4棟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際新城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.89 坪
附屬建物面積：5.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近鳳鳴火車站，步行即可抵達，通勤桃園市區或鶯歌時間短。 2. 屋況良好：經屋主全新整理裝潢，頂樓防水已重新處理，可避開常見漏雨問題，進場前無需大修。 3. 價格實惠：總價 749 萬，單價約 25 萬/坪，在鳳鳴重劃區周邊屬於具競爭力的房價。 4. 格局寬敞：近 30 坪擁有三房兩廳一衛，空間利用率高，適合小家庭或投資佈置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯限制：位於頂樓（4 樓/4 層），且為公寓型態，對搬運重物、老年人或行動不便者較不友善。 2. 停車問題：無專用車位，僅巷子內白線停車位，可能無法保證每晚都有固定位置，影響購屋決策。 3. 衛浴配置：三房兩廳僅配一衛，居住人口多時早晚使用時間恐有衝突。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：地處重劃區與車站周邊，房租金需求穩定，適合長期投資出租。 2. 區域發展：鳳鳴地區持續開發中，未來公共建設完善後可能帶動房價增值潛力。 3. 購屋成本：因屋主未入住多年且裝潢新穎，買方可節省裝修預算與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 頂樓通病風險：雖已做防水，但頂樓仍可能面臨夏季高溫或豪雨後的潛在滲漏風險。 2. 市場流動性：老舊公寓無電梯且無車位，未來轉手時可能不如電梯大樓具吸引力。 3. 銀行貸款評估：若建物年齡較長，部分銀行對於公寓類物件的貸款成數或年限可能有所限制。

物件評論

此物件整體而言適合「通勤族群」與「投資者」。其最大亮點在於地理位置優越，鄰近鳳鳴火車站，且價格實惠、屋況新穎，省去了裝修的麻煩與成本。然而，由於位於頂樓且為無電梯公寓，加上缺乏保證停車位，對於有車族或家中有長者的購屋者來說，居住體驗會有明顯折損。

若您的首要考量是通勤效率與投資報酬率，且能接受頂樓採光與爬樓梯的特性，此物件值得入手；反之，若您重視便利度（如電梯）與停車便利性，建議再考慮其他社區。

問與答

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桃園房產出售

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