退休獨棟農舍  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產出售中央大學近交流道合法獨棟農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6890 萬
參考單價：61.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：111.546 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.029 坪
附屬建物面積：7.517 坪
土地面積：308.518 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中央大學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢近中央大學及交流道，交通便利且學區環境優越；房屋格局大（6 房 4 廳），適合大家庭或多代同住；社區僅有 8 戶，隱私性高、環境清靜；家具隨屋贈送，可省去裝潢與購置時間成本。
劣勢	產品屬性為農舍，非一般住宅，所有權人資格受限（需符合農民身份或特定條件）；資料中「登記坪數」111.546 坪與廣告「土地總坪數」308 坪存在顯著落差，需釐清實際使用範圍；屋齡 16 年，後續可能涉及結構維護或翻新費用。
機會	中壢區持續發展，周邊學府效應可能維持房價穩定性；若未來政策對農舍使用規範放寬，可視為投資或置產選擇；安靜環境適合追求退休生活或靜心工作的族群。
威脅	農舍法規嚴謹，後續轉手交易流動性較低，且受政府稽查影響大，需警惕法律合規風險；若未來區域開發導致環境變化，可能破壞現有寧靜氛圍。

2. 物件評論

此物件屬於「特定族群」的理想選擇，值得購買的前提是您具備農舍購置資格。

從地理位置與生活機能來看，該物件位於中壢核心地帶，鄰近中央大學且交通便捷，對於需要大空間的大家庭來說非常適合。然而，買房者必須特別注意其「農舍」屬性帶來的限制。除了需確認自身是否符合購買資格外，廣告標示的土地坪數與登記資料存在落差（308 坪 vs. 111 坪），這涉及產權價值評估，務必請專業技師或地政人員複核實況。若您能解決法規資格問題並釐清坪數疑義，這確實是一個兼具居住品質與潛在穩定性的物件；若僅是為了自住且無農業身分，則建議優先考慮一般住宅以避免後續法律風險。

問與答

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