中央大學，合法農舍，中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產出售獨棟合法農舍民族路三段新屋交流道中央大學

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6890 萬
參考單價：61.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：111.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.03 坪
附屬建物面積：7.52 坪
土地面積：308.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中央大學
附近交通：新屋交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：桃園市中壢區民族路農舍 (編號 1361202)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與環境：位於中壢區，鄰近中央大學及新屋交流道，交通便捷且學術氛圍濃厚。社區僅有 8 戶，隱私性高，環境清靜。空間規劃：總坪數近 309 坪（含土地），建物達 111 餘坪，格局為 6 房 4 廳 4 衛，並設有雙車位車庫，適合多代同堂或需要大型活動空間的家庭。產權性質：標榜合法獨棟農舍，相較於部分違建農舍具有法律保障，且具備美式裝潢風格。
劣勢	價格門檻高：總價近 6,890 萬元，單價約每坪 61.77 萬元，屬於高資產級別購屋需求，資金壓力較大。房產限制：屬農舍用途，依現行法令需具備農民身分方可購買，非一般民眾皆可交易。屋況考量：屋齡約 16 年，雖不算老舊，但仍需仔細檢視維護狀況及結構安全。
機會	退休規劃：此物件主打退休用途，對於尋求離塵合城且鄰近大學生活機能的高資產族群，具備高度吸引力。稀缺性：位於中壢核心區附近的農舍釋出率極低，屬稀有資源，若符合資格具長期持有價值。客製化空間：擁有大面積基地與土地，若能配合法規進行適當規劃或綠美化，能進一步提升居住品質。
威脅	流動性風險：因農民身分限制，未來轉手對象範圍受限，資產變現速度可能不如一般住宅。政策變動：農地使用相關法令較嚴謹，若遇政府加強稽查或修法，可能影響使用權益或價值。生活機能差異：雖鄰近中壢與學校，但農舍區通常缺乏大樓社區的公共設施（如健身房、大廳等），需適應鄉居環境。

2. 物件評論

此物件對於符合身分資格且預算充裕的買家而言，是一項具備收藏價值的資產，但並不適合所有購屋者。

購買建議： 若您本身擁有農舍購買資格（農民身分），並且正尋求一處兼具隱私、大空間與學術區便利性的退休住所，此物件值得列入優先看房名單。其位於中壢核心地段的獨棟農舍確實具有稀缺性，且社區單純能保證生活品質。然而，若您僅是將之視為一般住宅投資或轉手工具，則須格外審慎，因為農舍的流動性較低，且未來政策風險仍需考量。建議在決定前，務必確認自身符合購買資格並聘請專業工程師進行屋齡與結構評估，以確保物超所值。

問與答

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