中悅麗舍總圖圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售藝文特區稀有店面大面寬賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11500 萬 (含車位價)
參考單價：79.65 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅麗舍
總坪數：144.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：88.5 坪
附屬建物面積：7.28 坪
共同使用：48.61 坪
車位坪數：15.17 坪
土地面積：12.31 坪
樓別/樓高： B1樓 / 29樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13130 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：同德國小同德國中慈文國小
鄰近公園：展演中心
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：G10及G11捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析：藝文特區店面 (物件編號：1359632)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於桃園藝文特區，鄰近 G10、G11 捷運站，生活機能成熟，且為中悅開發之社區，管理與硬體品質有保證。產品稀缺性：總坪數約 144.39 坪的大坪數空間，且包含一筆坡道平面車位，在商業區內具備競爭優勢。屋況新穎：僅 9 年屋齡，代表建築結構安全且維修壓力較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於地下二樓（B1），相較於地面臨街店面，自然採光與行人直接進出的便利性可能受限。持有成本高：月管理費高達 13,130 元，每年固定支出近 16 萬元，將直接壓縮投資報酬率。總價門檻高：總價約 1.15 億元，屬於高額資產，資金流動性較住宅低。
機會 (Opportunities)	區域發展：藝文特區持續開發中，展演中心帶來的活動人潮與周邊商辦人口成長，有利於長期租金支撐。停車需求：市中心停车位稀缺，附帶車位可增加對租戶的吸引力，特別是對需要員工或顧客停車的空間使用。租金潛力：大面寬空間適合開設品牌展售、診所、辦公室等，若能適當定位，有機會創造穩定現金流。
威脅 (Threats)	市場波動：商用不動產受景氣影響較大，若區域經濟放緩，可能面臨租戶退租或租金承壓。轉手難度：高總價的商業店面接納買家較少，未來若需資金周轉，變現週期可能比住宅長。法規與稅務：商業用地涉及稅捐差異（如增值稅、地價稅），且需注意實際使用登記是否符合法令。

2. 物件評論

此物件位於桃園最具發展潜力的藝文特區核心地帶，交通優勢明確，且由知名建商開發，硬體品質令人安心。然而，購屋者必須審慎考量其「商業店面」的屬性與持有成本。B1 樓層雖可能有地下商場連結或特定進出動線，但自然度可能不如地面；更重要的是，高昂的管理費與 1.15 億元的總價門檻，要求買方必須有穩定的長期現金流規劃。

是否值得購買？ 若您具備投資體質、尋求資產配置且能接受較長的回收期，此物件因地段稀缺性具保值潛力，值得列入追蹤；但若您期望短期高獲或依賴單純租金收益，建議先細算扣除管理費後的淨殖利率再行決定。總體而言，適合「长线持有」的保守型投資者。

問與答

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桃園房產出售

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