中悅麗舍總圖圖書館  桃園買屋 / 桃園買房桃園房產出售藝文特區稀有店面大面寬賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11500 萬 (含車位價)
參考單價：79.65 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅麗舍
總坪數：144.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：88.5 坪
附屬建物面積：7.28 坪
共同使用：48.61 坪
車位坪數：15.17 坪
土地面積：12.31 坪
樓別/樓高： B1樓 / 29樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13130 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：同德國小同德國中慈文國小
鄰近公園：展演中心
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：G10及G11捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於桃園最具發展潛力的藝文特區核心地帶，交通優勢明確，且由知名建商開發，硬體品質令人安心。然而，購屋者必須審慎考量其「商業店面」的屬性與持有成本。B1 樓層雖可能有地下商場連結或特定進出動線，但自然度可能不如地面；更重要的是，高昂的管理費與 1.15 億元的總價門檻，要求買方必須有穩定的長期現金流規劃。

是否值得購買？ 若您具備投資體質、尋求資產配置且能接受較長的回收期，此物件因地段稀缺性具保值潛力，值得列入追蹤；但若您期望短期高獲或依賴單純租金收益，建議先細算扣除管理費後的淨殖利率再行決定。總體而言，適合「長線持有」的保守型投資者。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

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