台中市西屯區臺灣大道  西屯買屋 / 西屯買房 - 桃園房產出售台中西屯核心高樓層飯店式公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：38.95 萬/坪
地址：台中市西屯區臺灣大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中順天環匯酒店
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面賓士大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8000 元/月
管理描述：飯店式服務管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：葳格國際學校，逢甲大學
鄰近公園：秋虹谷公園
生活機能：第六市場
附近交通：公車161，28
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台中西屯核心飯店式公寓買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於西屯區台灣大道三段核心，鄰近國道一號交流道、逢甲商圈及第六市場，生活機能與交通便捷性高。樓層視野良好：位於 19 樓（總 21 樓），屬高樓層單位，採光通風佳且具備無邊際景觀優勢。屋況新穎：屋齡僅 8 年（民國 107 年完工），社區硬體較新，居住品質有保障。飯店式管理：提供包租代管選項或自租經營潛力，對於投資者而言可減少空置風險。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價約 38.95 萬/坪，总价近 2500 萬，對於一般自住家庭而言資金壓力較大。持有成本較高：每月管理費達 8000 元，高於一般住宅社區，長期持有需考量財務負擔。車位資訊不明：資料顯示坪數不含車位且僅標示有平面式車位，未明確說明是否含於總價中，後續可能涉及額外購置成本。標題資訊混淆：物件標題提及「桃園房產」但實為台中建物，資料一致性需再次釐清，避免交易流程混淆。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：西屯台灣大道段持續開發中，配合周邊學校（逢甲、葳格）及商辦聚集，長期保值與租金收益可期。投資客群穩定：飯店式公寓受投資客青睞，若經營得宜，租金收益率可能優於一般住宅。空間規劃彈性： 2 房格局搭配高坪數，除自住外亦適合隔間調整或作為商務用途。
威脅 (Threats)	政策與法規風險：飯店式公寓常面臨住商混合相關規範，若涉及包租代管需確認合約是否限制住宅登記或使用。市場競爭激烈：同區域新案及二手大樓供應量若增加，可能影響未來轉手流動性及議價空間。自住舒適度考量：因有包租代管機制，若出租率高則鄰居流動性大，對追求安靜居家環境的買家較無效。

2. 物件評論

購買建議：適度保守的投資標的，需視居住需求而定。

此物件位於台中西屯核心地段，屋況新穎且樓層視野極佳，具備不錯的地段價值與租金潛在收益。然而，對於一般自住家庭而言，其單價偏高、每月管理費負擔較大，且標題資訊存在城市歸屬混淆（標題指桃園、地址為台中），需高度謹慎。

主要理由：

地段與建築質量俱佳： 台灣大道三段地理位置優越，適合投資收租或注重生活機能的自住者。
持有成本需評估： 高單價及高额管理費意味著較高的總擁有成本（Total Cost of Ownership），建議您先核實車位是否包含在內並計算長期的持有支出。
資訊釐清為首要任務： 務必確認房屋登記地、買賣合約主體以及標題與實際地址的差異，避免行政流程上的爭議。

若您的購屋目的偏向「收租投資」或「高端自住且不在意管理費」，此物件值得看；若以「預算有限」、「追求大空間低持有成本」為優先，則建議再行比較市場其他同價位住宅產品。

問與答

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桃園房產出售

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