家樂福超市大業市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售寶山商圈 Room18 金莎酒店錢都涮涮鍋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1187 萬~~1144 萬 (含車位價)
參考單價：35.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ROOM18
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：5.67 坪
共同使用：11.57 坪
土地面積：3.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2345 元/月
鄰近學校：大業國小，檜稽國中
鄰近公園：寶山公園，梯田生態公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：客運公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段機率高：位於寶山商圈核心，鄰近家樂福、黃昏市場及錢都火鍋，生活機能極度便利。 2. 價格實惠：參考單價約每坪 35.74 萬元，在該區域屬於親民價位，適合首購族預算。 3. 樓層與格局：位於中間樓層（五樓），採光與隱私良好；三十二坪二房一廳配置低公設，空間利用率高。 4. 車位方便：坡道機械式車位位於上層，通常比深層電梯停車動線較短，取用較為容易。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約十五 years，雖非老舊但已非次新宅，未來轉手時可能面臨與更新建案競爭。 2. 衛浴配置：總坪數含車位達三十二坪，卻僅有一間衛浴，若未來人口增加或待客頻繁會較不便。 3. 資訊不一致：資料中總價顯示一千一百四十四萬，文字說明則為一千一百八十七萬，需確認最終交易價格以防議價落差。 4. 機械停車限制：坡道機械式車位雖方便，但在高峰時段可能會有等待或車輛卡頓的小機率風險。
機會	1. 租屋與自住雙修：鄰近大業國小、檜稽國中及通勤客運，出租市場穩定，適合投資收租。 2. 裝修省時：說明指出為全新整理狀態，購屋者可能省去重新裝潢的時間與成本。 3. 區域增值潛力：寶山街生活圈成熟度持續提升，隨著周邊交通或商業發展，長期持有價值可期。
威脅	1. 轉手流動性：二房一衛的格局在未來長遠轉手時，族群較受限於剛需家庭，市場流動性可能不如三房。 2. 社區維護：老舊社區需注意管理委員會的修繕基金使用狀況及電梯等公共設施維運狀態。 3. 車位使用率：機械式車位在特定時段或惡劣天氣下操作速度較慢，影響日常出入效率。

物件評論

此物件對於在桃園區工作的年輕首購族或小家庭來說，是一個值得考慮的選項。主要理由在於其核心區的地理位置提供了無可取代的生活便利性，且總價與單價在當前市場環境下具有合理的競爭優勢。加上房屋已整理完畢，能降低購屋後的入住成本。

然而，建議您在決策前務必確認車位的具體使用狀況及樓層實際採光，並針對價格落差（一千一百四十四萬 vs. 一千一百八十七萬）與仲介進行確認。若您對衛浴數量無特別需求，且看好該區域的長期穩定性，這將是一筆高 CP 值的置產投資。

問與答

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桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

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桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

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