南園二路中福計畫區  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產出售專約獨家內壢交流道中壢工業區雙車位南

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區南園二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳晟麗朵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：61.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：32.87 坪
車位坪數：20.16 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2779 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中福國小~興南國中
鄰近公園：中壢藝術園區
生活機能：SOGO
附近交通：A22捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與車位優勢：總價約 1698 萬，且為雙車位（含在坪數內），對於預算有限的家庭而言，入手門檻低於周邊一室戶或單車位物件。 2. 交通便利：鄰近國道一號中壢交流道與機場捷運 A22/A21 站，具備雙軌交通優勢，通勤台北或桃園航空區極具效率。 3. 公設完善：社區擁有健身房、KTV、圖書館等 14 項設施，並有 24 小時管理，居住品質與安全性佳。 4. 價格實惠：單價約 27.51 萬/坪，相較中壢核心海華特區較低，CP 值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡增長：目前屋齡已達 12 年，雖非老舊但已進入需留意外牆或管線維護的階段，對偏好全新成屋者吸引力下降。 2. 巷道與動線：位於南園二路巷弄內，部分道路較窄，習慣大馬路的駕駛者可能感覺略顯侷促。 3. 生活機能密度：非開門即商圈，雖然周邊有大商圈，但步行範圍內的日常採買（如便利商店）需短程移動。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值潛力：機場捷運沿線發展持續成熟，鄰近工業區與藝術園區可能帶動區域人流與租金需求。 2. 商圈效應外溢：周邊擁有 SOGO、大江購物中心等大型商場，生活機能隨時間更加繁榮，利于未來轉手或出租。 3. 建案特色維護：寶佳機構旗下產品若維護得當，在區域內仍有一定品牌認知度。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭壓力：中壢地區常有新成屋上市，可能對二手房價值造成擠壓。 2. 未來維修成本：隨著屋齡增加，管理費或社區重大修繕基金（大修）可能需要提高，影響長期持有成本。 3. 價格波動風險：房市景氣若遇波動，總價較高的大坪數雙車位物件在二手市場的流動性可能低於小戶型。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視通勤與預算的首購族群。

此物件的亮點在於其「價格與配置的平衡」。1698 萬的總價包含兩台車位及近 62 坪的空間，在中壢工業區附近屬於極具競爭力的報價，且享有成熟的商圈機能与完善的社區設施。若您主要需求為通勤便利性（國道、捷運）或家庭居住空間，此戶性價比甚高。

然而，建議您在購買前需親自確認「巷弄寬度」是否符合您的駕駛習慣，並留意該建商於 12 年屋齡後的維護狀況。若您不介意稍老的新案且偏好實惠的總價門檻，這是一筆值得投資的交易。

問與答

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桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

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