北門捷運電梯套房  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋北門捷運電梯大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：85.86 萬/坪
地址：台北市大同區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.489 坪
附屬建物面積：1.309 坪
共同使用：0.962 坪
土地面積：2.179 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：520 元/月
鄰近學校：永樂國小忠孝國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：迪化商圈
附近交通：北門捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近北門捷運與迪化商圈，交通與生活機能便利；總價 838 萬門檻較低，屬入門級產品；電梯大樓設計適合中高樓層居住需求；管理費每月 520 元，持有成本相對低廉。
劣勢	屋齡高達 48 年，可能影響貸款成數與年限；總坪數僅 9.76 坪，居住空間較為緊湊，未來轉手對象較窄；參考單價約 85.86 萬/坪，相對於屋齡而言價格偏高，增值潛力需斟酌。
機會	大同區周邊持續進行老舊街區更新與活化，長安西路及迪化商圈周邊價值有提升空間；鄰近學校與公園，適合對通勤有高度依賴的租戶或自住年輕族群；總價門檻低，具投資收租潛力。
威脅	標註「商業用」但形態為住宅，需釐清房屋稅、地價稅及水電費率是否較高；高齡建築可能存在管線老舊或修繕問題；市場波動下，高單價的老舊小坪數產品流動性可能較低。

物件評論

這處物件對於單身青年或尋求核心區置產的投資者具有吸引力，但需仔細評估其「商業用」屬性帶來的潛在成本與風險。

主要理由如下：

地段優勢明確：北門捷運與迪化商圈的結合，確保了極佳的交通便利性與生活機能，長期來看保值性較佳。
入場門檻低：總價 838 萬對於台北市區而言屬於入門級價位，適合預算有限但想擁有自有住宅的買家。
需釐清使用性質：資料顯示「商業用」與「電梯大樓 (住宅)」略有矛盾，購買前務必確認房屋稅率、水電計費方式及貸款銀行對屋齡的審查規定，以免持有成本超出預期。

總結來說，若您看重地段並能接受老建築維護風險，此物件值得考慮；若追求長期居住舒適度或對總坪數有更高需求，則建議擴大搜尋範圍。

問與答

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田金芳(仲介，收取服務費)

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