天母電梯3房  士林買屋 / 士林買房 - 中山大同房屋天母西路電梯美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：86.91 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母庭院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.233 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.707 坪
附屬建物面積：2.919 坪
共同使用：3.607 坪
土地面積：6.079 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：天母國小臺北美國學校臺北市日僑學校
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：天母新光三越
附近交通：多綫公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：天母西路電梯美 3 房 (sid: 1358480)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈優越：位於天母核心區域，鄰近新光三越及天母運動公園，生活機能極佳。 2. 學區資源豐富：緊鄰天母國小、台北美國學校及日僑學校，適合重視子女教育的家庭。 3. 居住品質高：一梯僅 3 戶的電梯華廈，住戶單純且安靜；管理費低（1040 元），代表社區維護成本可控。 4. 格局實用：3 房 2 衛 2 廳配置，對於小家庭而言非常寬敞且符合動線需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：46 年屋齡已接近 50 年門檻，可能影響銀行貸額度及未來轉手難度。 2. 樓層偏低：位於 7 樓中之 2 樓，採光雖標榜明亮，但潛在可能存在隱私較差、噪音或濕氣問題。 3. 無車位：總價近 2,300 萬卻不包含車位，天母地區購置車位成本高且困難，這是重大隱憂。 4. 單價較高：每坪約 87 萬元，對於老舊華廈而言，單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求強：天母外僑及雙語家庭多，此地段出租潛力佳，適合投資或自住後再考慮出租。 2. 裝修省錢：標榜裝潢新，購置後入住無需大改，可節省初期裝修預算與時間。 3. 議價空間：高齡建築通常比新案有較大的議價機會，若遇房東誠意出售，價格可能有談妥餘地。
威脅 (Threats)	1. 轉手風險增加：屋齡過老將導致未來轉售時，貸款年限縮短，限制買方客源。 2. 潛在維修費用：40 年以上建築可能面临管線更新、外牆修繕等大額公共支出，恐引起管理費上漲或分攤費用增加。 3. 交通與停車挑戰：無車位且鄰近學校區域，上下班高峰或接送小孩時，停車便利性將是日常痛點。

二、物件評論

此物件適合特定族群考慮購買，但需谨慎評估。

主要理由在於**「地段價值」與「屋齡風險」的取捨**。若您家中子女就讀周邊學校，或是重視天母西路的便利生活圈，這間房子的優勢非常明確，尤其是低公設比與優質社區環境，能滿足居住品質。然而，46 年的屋齡加上無車位是兩大致命傷，極大影響未來轉手流動性與購房總成本（含後續買車位預算）。

建議若您預算允許，可針對「是否願意支付額外的車位費用」以及「該樓層在白天實際採光通風狀況」做二次確認；若您是純投資或考慮長期持有意願，此屋齡結構可能不是最佳選擇，建議優先搜尋屋齡較新、或有附車位的競品。

問與答

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田金芳(仲介，收取服務費)

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